2026-04-24
東方日報
首季新盤銷售氣氛熾熱，貨尾積壓情況得以紓緩。據代理統計，首季一手私人住宅貨尾量錄得約16,672個，連續兩季低於兩萬個，數字連跌4季，累計共減少約5,982個，跌至2022年第三季以來14個季度、即約3年半新低。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，樓價於去年中回升，用家及投資者信心增強，市況持續暢旺，加上發展商售樓更積極，一手買賣登記連續4季錄得逾5,000宗，使新盤貨尾量降低。然而，大型新盤持續推出，貨尾量無可避免會被略為推高，預計第二季貨尾仍繼續處於1.8萬個以下水平。
新界首季降逾千個最多
該行選取今年第一季375個新盤作統計，單位總數有逾14.1萬個，登記售出逾12.4萬個，貨尾有逾1.6萬個，貨尾量按季減少約2,022個，下跌約10.8%，連跌4季累減約26.4%。港島、九龍及新界3大區域貨尾量齊跌，並以新界區貨尾減少逾1,000個最多，現有約5,311個。其中，貨尾量顯著減少的地區包括將軍澳、元朗錦田南錦上路、大埔及屯門等。
九龍區方面，貨尾量都按季減少約967個，現有約8,475個，數字連跌兩季。港島區則按季微跌約30個，現有約2,886個，數字同樣連跌兩季。由於西區、中區及半山皆有新盤首次推售，因此區內貨尾數字略升。至於今年首3個月貨尾量超過千宗的地區，以黃大仙及啟德共有約5,223個佔最多，其次為元朗有約1,335個，大埔及屯門分別有約1,236個及約1,051個。