2026-04-23
星島日報
黃金海灣已開始入伙，並展開交付程序，李炳餘表示，整體樓價錄得升幅，黃金海灣整體價格亦已升值，受惠於租金持續上升，項目亦吸引投資客入市，加上市場租金交投理想，市場錄得的租務成交，呎租普遍在35元以上，個別單位呎租更高見43元，由於項目推售時市場與現時不同，個別以低價購入單位的業主，租金回報率更超過5厘。
回報4.3厘至5.3厘
李炳餘表示，黃金海灣位處臨海位置，未來青山公路亦沒有新盤「如此近海」，加上區內亦有租客支持租務市場，包括項目鄰近機場及多間學府，租客包括機組人員、教職員，支持租務市場的剛需，個別單位呎租已升至逾40元。
項目已進行交付階段，不少業主隨即將單位放盤出租，市場亦錄得多宗租務成交，據代理提供租務個案，其中位於5A座中層單位，面積236方呎，屬開放式間隔，單位獲租客以每月8500元承租，呎租約36元；另位於同座中低層單位，面積206方呎，則以每月租金8800元獲承租，呎租更高見43元，若以購入價計算，租金回報率達4.3厘至5.3厘。
李炳餘補充，由於近年租金不斷上升，料未來升勢將會持續，高租金帶動投資者入市更為積極，相信未來投資者購貨情況將增加，有利整體樓市發展。