2026-04-23
明報
【明報專訊】再有內房持有的全幢甲級商廈淪為銀主盤；其中原由綠景(中國)(0095)於2017年以90億元向會德豐地產購入、位於觀塘海濱道123號的綠景NEO（原名8 Bay East），現由接管人委託第一太平戴維斯及高力放售。
綠景9年前90億向會德豐購入
物業以現狀部分交吉，部分連現有租約出售，市值約45億至50億元、呎價介乎7500至8300元，料為近5年來市場最大額商廈銀主盤，亦意味物業較9年前的作價明顯貶值。
據會德豐地產當年公布，物業總樓面約59.62萬方呎，以當時成交價90億元計，為九龍歷年來最大額全幢商廈買賣，當年呎價約15,095元。綠景NEO於2019年落成，提供19層辦公室樓層，5層停車場逾400個車位 。代理消息指出，物業可靈活劃分為東、西兩座，享獨立大堂及命名權。
總樓面逾59萬呎 可劃分東西兩座
翻查資料，近年不乏知名商廈淪為銀主盤，包括原由高銀金融合組財團，於2011年以約34.32億元投得的九龍灣啟祥道與宏光道交界一幅商業地，及後發展為高銀金融國際中心，惟商廈2016年開幕不久，該集團陷財困並最終被接管，於2023年私募基金太盟投資集團（PAG）伙同豐樹產業（Maple Tree）以56億元收購，並易名為太豐匯。
北海中心高層單位1388萬沽 業主帳蝕4%
另原由深圳富商陳紅天持有的紅磡祥祺中心（原名One HarbourGate東座），於2016年以45億元購入，後因財困於2023年3月被接管；物業最終於去年中，被都會大學以26.5億元購入作教學及行政用途。 資料顯示，灣仔軒尼詩道北海中心25樓A、B室，面積約2460方呎，新近以1388萬元易手、呎價約5642元；原業主為資深投資者劉軍，於1993年底以1448.94萬購入，帳面蝕近61萬元或4%。
另仲量聯行發表最新報告指出，3月甲級商廈空置率兩極化情况加劇，中環甲廈空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙嘴空置率由7%微跌至6.8%，反觀九龍東空置率按月升0.9個百分點至20.4%。報告續指出，整體甲級商廈空置率於3月底升至13.5%；寫字樓租賃方面，則錄得11.92萬方呎負淨吸納量。