2026-04-23
東方日報
市民置業需求持續釋放，居屋未補價第二市場成交活躍，粉嶺皇后山山麗苑一個實用面積約385方呎單位，新近以273.8萬元易手，4年升值約34.9%。
中原麥偉成表示，屋苑A座高層11室，實用面積約385方呎，叫價約285萬元，終減價約11.2萬元售出，呎價約7,117元，新買家為上車客。原業主則於2022年以約203萬元一手購入單位，現轉手帳面獲利約70.8萬元。
愉翠苑呎售逾萬今年高
另一個新界新居屋天水圍屏欣苑，亦有一手業主轉售單位錄得可觀利潤，祥益謝利官表示，屋苑C座低層5室，實用面積約385方呎，兩房間隔，獲白居二中籤買家以360萬元購入，實用呎價約9,351元。單位2018年一手買入價約181.8萬元，現大幅升值約178.2萬元或約98%。
傳統二手居屋市況亦見不俗，萬方地產葉搏麟指出，沙田愉翠苑G座中層2室，實用面積約517方呎，兩房間隔，放盤一星期累減約10萬元，以568萬元第二市場價成交，呎價約10,986元，為今年屋苑同類市場呎價新高。原業主於2014年8月以約325萬元買入單位，現沽出帳面獲利約243萬元，升幅約74.8%。
美聯林健偉表示，將軍澳居屋廣明苑D座高層單位，實用面積約535方呎，放盤僅約3日，以458萬元未補價售出，呎價約8,561元，新買家為白居二人士。原業主1998年5月以約105萬元購入，持有至今帳賺約353萬元。
世紀21聯誠謝寶昭稱，觀塘居屋寶珮苑A座中層9室大三房戶型，第二市場成交價505萬元，呎價約7,829元，一手業主持有約21年，單位帳面升值約2.5倍。