內地樓市回穩信號增強

摩通：逼近轉捩點 將拉動股市上漲 雖然今年3月內地房地產銷售及投資指標繼續承壓，但官媒最新發表的評論文章指，樓市在「金三銀四」傳統旺季暖意初現，更以「回穩信號增強」為題，強調一線及熱點二線城市「風向標」正引領的房地產市場。投行摩根大通發表的研究報告亦指，有別以往由樓市政策鬆綁推動的好轉信號，受惠A股反彈帶來的財富效應，或延伸至樓市等因素提振，料今年一線城市二手樓價有望企穩。摩通全球新興市場股票策略聯席主管Rajiv Batra更形容，內地樓市逼近轉捩點，將拉動股市上漲。 內地樓市經過5年多的調整後，Rajiv Batra認為，3月部分房地產領域已出現復甦的早期迹象。該行近日報告已提及，上月一線城市的二手樓價按月轉升0.4%，為去年第一季後首次，即使短期內樓價大漲的可能性仍很小，但估計今年全年一線城市的二手樓價按年僅跌1%或持平。尤其是上海可能最快跑出，或轉漲2%；北京及深圳則緊隨其後，二手樓價表現將持平，廣州或仍跌價3%。 4大理由撐二手樓企穩 對於二手樓市年內溫和企穩的預測，主要基於4大理由，包括二手交投量略升；股市展現韌性；樓價可負擔程度恢復至2016年水平；及香港樓市復甦帶動內地市場信心略有提升。據摩通推算的平均樓價收入比率計，去年中國整體以至一線城市的相關比率已重返2016年來低位，後者為15.9倍，意味着樓市估值泡沫已大部分減退。 Rajiv Batra又指，港樓復甦正向內地主要城市蔓延，同時中國股市反彈帶來的財富效應將滯後顯現，有助重振住房需求。特別是他相對樂觀，認為中國將跑贏其他新興市場。換言之，股市韌性、交易量改善在短期內有機會持續，故該行看好國營內房股的風險回報正在上升。 不過，摩通對今年內地其他樓市指標仍維持下滑預測，例如一線城市以外的樓價或跌5%，新建商品房銷售額再減7%，以至房屋新開工面積下挫一成至5.29億方米。該行提醒各種不利因素仍然存在，一手及二手市場庫存高企、失業率上升及反映潛在置業需求的租金處於下降趨勢等，故不排除4月樓價的按月增長可能放緩。 為深化青年發展型城市政策，內地15個部門聯合印發意見，從婚育、就業創業、住房等方面提供支持，共推18項具體措施。易居研究院指，此次政策標誌着青年發展型城市從地方試點轉向全國系統性推進，其中，住房與安居政策的力度超出預期。對房企而言，城市中心區域的存量低效用地再開發價值將明顯提升，具備商辦改租、工業改租經驗和城市更新能力的企業將為政策受惠者。 央企購地 潤置奪兩幅 因此，近期不少央企內房出手買地，以保持坐擁優質城市投資機會的優勢，華潤置地(01109)聯合體據報以底價15.8億元（人民幣•下同），投得鄭州鄭東新區北龍湖區域兩幅核心地皮，其中一幅地皮為城鎮住宅用地。中海地產控股旗下海口海盈投資亦擬以溢價20.5%，總價近5.01億元投得海口城西片區住宅地皮。連京東集團(09618)亦再下一城，繼杭州商業地之後，再透過關聯公司投得北京亦莊新城一宗綜合性商業金融服務業用地，涉資或約17.57億元。