2014-02-25
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
雖然剛履新之聯儲局主席耶倫暗示將延長低息期，刺激環球股市表現，但對疲憊之本港二手樓市未見明顯提振作用。
上周中屯門兩幅地皮成交價「插水」，甚至重返十多年前之水平；而元朗亦有新盤減價推貨，在整體樓市氣氛向淡下，二手樓價未能招架，有不少業主即時進一步減價求售，當中以新界區減價情況較多。
新界「重災」 議價空間擴
例如新界西北區藍籌屋苑，如Yoho Town及嘉湖山莊等屋苑之業主議價空間明顯進一步擴闊；有市場消息指，馬鞍山嵐岸有業主將物業叫價狂減兩成至約880萬元仍乏人問津；有將軍澳豪庭業主將物業減價逾8%才成功「甩貨」，足見新界區屋苑屬減價「重災區」。
最近整體樓價已由去年高位回落約5%，而樓市已明顯啟動向下跌勢，但據筆者綜合前線資料所得，似乎暫時屋苑減價潮仍較傾向「局部地區性」，業主減價意慾仍不算高。今次樓價調整期持續一至兩年亦不足為奇，料今年樓價或出現10%左右之跌幅。
回顧最近二手交投情況，據本行前線分行資料所得，受惠在春節過後購買力釋放，加上業主隨市況減價吸引準買家回流二手市場，在2月10日至2月16日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得28宗二手買賣成交，與前一周的14宗比較升1倍，連升兩周至4周新高。
但值得注意的是，雖然近期之20大屋苑二手交投有所回升，惟數字仍屬偏低水平，上述數字相比本年高位的35宗，以及去年高位逾100宗仍有一段距離。筆者認為，雖然二手略呈回勇，但相信一手短期內主導樓市的基調仍然未變，故恐防是次交投回勇屬曇花一現，是否真正出現二手小陽春仍有待觀察。
新盤入伙 租金續弱勢
租務市場方面，近期有不少新盤相繼入伙，如元朗尚悅及將軍澳峻瀅等，業主相繼放租。在租盤供應驟增下，令各區屋苑租金水平下滑，相信短期內整體租金水平將維持弱勢。