2026-04-22
明報
【明報專訊】市場氣氛持續活躍下，港鐵(0066)日前推出的元朗錦上路2期大型商住發展項目，共收到8份標書，並於昨日極速開標，由信置(0083)伙拍中海外(0688)、鷹君(0041)、招商局置地(0978)合組的財團中標；上述財團同時取得發展項目商業部分未來的擁有權。信置主席黃永光表示，集團主動對接國家「十五五」規劃，推動香港實踐「南金融、北創科」的雙引擎發展大局，項目總投資額料逾130億元。
明報記者 甘潔瑩
事實上，信置早於2017年中，已經伙拍中海外、嘉華(0173)以83.3億元，投得錦上路站1期住宅項目（即現時的柏瓏系列），每方呎樓面地價6735元，貼近當時市場預期上限。至於昨日開標的錦上路站2期項目，包括商場設施，最高可建樓面約120.64萬方呎，當中住宅最高可建樓面約76.78萬方呎、商業部分最高可建樓面約43.86萬方呎，預計興建約1290伙。
黃永光：位處北都 對接「十五五」規劃
信置主席黃永光續指出，相關項目是北部都會區發展中的核心項目之一，北部都會區將建設成為國際創新科技產業基地，發展潛力無限。信置執行董事田兆源表示，項目盡佔地利，簇擁屯馬線、未來北環線的雙鐵路線優勢，將成為連接北部都會區與市區的重要交通樞紐。
中海外地產董事總經理游偉光指出，北部都會區是香港未來20年的重大發展戰略，亦是粵港澳大灣區建設的重要引擎，為香港未來經濟發展新動力，而錦上路站是重要的樞紐站，將享深港跨境往來之便。
擁屯馬線未來北環線雙線效益
項目於本周一（20日）截標時，港鐵總共收到8份標書，除中標財團外，其餘入標的發展商包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐地產、嘉里(0683)和嘉華等。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次中標財團，當中信置、中海外是區內已落成物業柏瓏其中兩家發展商，相信最了解買家對錦上路站住宅戶型、配套設施的需要。他認為，今次招標反應熱烈，中標財團必然對該區發展潛力具信心，所以中標的財團選擇不將商場售回港鐵，亦是預料之內。
發展商可攤分兩期繳付地價
值得一提的是，是次發展商需以「一口價」作競投，項目補地價將由港鐵支付，而分紅比例劃一為19%；此外，地價可以攤分兩期繳付，首期於簽約後即付70%。綜合各大測量師行，項目於截標前，項目估值約36.19億至72.39億元，每方呎樓面地價約3000至6000元。