銀主盤交投增17%

首季錄217宗 積存物業381個 今年本港整體樓市交投轉旺，市場不少低市價放盤物業被吸納，盤源有減少趨勢，其中向來做價低水的銀主物業成交大增，有統計資料顯示，今年首季市場累積錄得逾200宗同類物業成交，較去年同期增加約17.3%，截至今年3月，積存銀主物業數量超過380個，按月持平。 據中原地產提供數據，今年首3個月本港銀主物業成交量約217宗，較去年同期的約185宗，多出約32宗，相比2024年首季約127宗，更高出約90宗，差幅約70.9%。至於今年3月錄得的同類成交量約72宗，按月回升約9.1%，而今年成交量較多為1月，錄得約79宗。 嘉熙8年貶值三成 另外，截至3月市場積存銀主物業數量約381個，與同年2月都是2025年3月後最少。事實上，去年9月該類物業積存量曾升至約431宗的高位，相比之下，上月有關數字已大幅減少約50宗，跌幅約11.6%。 首季期間錄得的銀主成交，除了細價上車住宅外，亦不乏大額商用物業，如上環皇后大道中全幢商廈項目299 QRC，被銀主以逾6.11億元沽出，較項目高峰期成交價大幅貶值超過七成。據悉，新買家為創投基金或有關人士。 至於近日續錄得住宅銀主盤成交，美聯吳仲軒表示，大埔白石角嘉熙1座低層E室銀主單位，實用面積約597方呎，為三房間隔，原先叫價760萬元，最終零議價賣出，成交呎價約12,730元。新買家為區內客，見價錢吸引，擁內園泳池景，睇樓一次即決定買入作長線收租用途。資料顯示，該物業原業主於2018年以約1,101.7萬元買入，現時單位售出大幅貶值約341.7萬元，跌價幅度約31%。 掃管笏村全幢嗌880萬 另外，本周將有兩場物業拍賣會，同於周三舉行，合共推出約27項物業，當中佔約10個為銀主盤。忠誠拍賣推出約13項物業，銀主盤佔約兩個，其中，屯門掃管笏村第二區雙號全幢住宅，撇除天台及平台等，3層單位建築面積合共約1,883方呎。 是次銀主開價880萬元，以項目室內面積計算，建築呎價約4,673元。該物業今年曾在另一間拍賣行推拍，當時開價980萬元，最新開拍價低100萬元，減價幅度約10.2%。 同場推拍茶果嶺麗港城38座高層B室，實用面積約525方呎，擁有維港海景，銀主以560萬元推拍，呎價僅約10,667元。該物業個別銀行網上估價約724萬元，相比之下，是次拍賣單位開價低出約164萬元，差幅約22.7%。 2021年樓市高峰期，同一座數的高層同室單位，以高達885萬元易手，成交呎價約16,857元；是次該單位開價平約325萬元，樓價跌幅約36.7%。資料顯示，原業主早於1997年以約580萬元買入單位，現時推拍價還低約20萬元。 黃開基拍賣行同日推出約14項物業，當中銀主物業佔約8項，部分為細價住宅；包括元朗馬田村一個2樓連天台單位，建築面積約646方呎，開拍價280萬元，呎價約4,334元。