2026-04-22
東方日報
獲商場擁有權 計劃投資逾130億
元朗錦上路站第二期住宅物業發展剛於過去周一截標，港鐵公司(00066)昨日旋即公布招標結果，項目合約由信和置業(00083)、中國海外發展(00688)、招商局置地(00978)及鷹君(00041)合組財團投得，並同時取得項目商場未來擁有權，計劃總投資額逾130億元。
屬北都重點項目 拓優質盤
信置主席黃永光表示，對投得項目表示高興，將發展為優質住宅，配合區內基建及產業布局。該地盤為北部都會區重點核心項目之一，北都未來將建成國際創新科技產業基地，潛力無限。
集團執行董事田兆源指出，項目擁屯馬線及未來北環線的雙線優勢，為連接北部都會區與市區的重要交通樞紐。中國海外地產董事總經理游偉光稱，按現行規劃，未來由錦上路站出發，6站內即可直達羅湖、皇崗及落馬洲三大口岸，體現項目地利優勢。
資料顯示，項目於上月收到30份意向書，並於過去周一截標錄得8間發展商及財團提交標書，競投反應熱烈。其他有份參與發展商包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、嘉華國際(00173)、長實集團(01113)及會德豐地產等。
料建1290伙 早年奪一期
錦上路站第二期為一個綜合發展項目，住宅總樓面約76.79萬方呎，預計可建約1,290伙，商場部分則在發展商投標時，選擇是否一併競投，或由港鐵出價回購，今次中標財團最終決定自行擁有營運，將來提供面積最大約43.86萬方呎。此外，項目將來分紅比例劃一為19%，而補地價由港鐵負責。
資料顯示，該站第一期物業發展於2017年批出，是次中標的信置及中海，亦為該期數的其中兩家發展商，即現時的柏瓏系列，整個項目推售至今已累沽1,921伙。
事實上，隨着市況回穩，政府過去一年推地步伐有加快迹象，信置為投地取態較積極的發展商之一，包括去年8月以10.89億元投得屯門海珠路住宅地，以及今年1月夥同鷹君奪得牛頭角佐敦谷彩興路地皮，作價16.1億元。至於中海今年2月亦曾透過政府土地，以逾18億元中標牛頭角彩霞道用地。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，今次中標財團組合當中，有兩家已有該站第一期的發展經驗，相信最了解買家對區內戶型及配套設施的需要，亦對地區發展潛力最具信心，對該組財團同時取得商場的發展權不感意外。
有測量師亦認為，是次由4家發展商合作投得項目，不過，中海及招商局置地兩家中資財團過往較少在港發展商場，特別是大型商場，故預計商場營運工作將交由信置及鷹君負責，住宅部分的分配則料會較為對等。