高盛：港樓價今年看升12%

投行高盛最新發表研究報告指，雖然宏觀環境充斥不穩定因素，惟香港住宅市場復甦勢頭仍保持穩健，故維持今年港樓按年升12%的預測；惟對零售前景維持審慎看法，認為本港零售市道繼續面臨內地消費分流及電商競爭等結構性挑戰。 零售仍面對電商挑戰 高盛稱，就發展商而言，新鴻基地產(00016)首季跑贏行業，錄得約130億元合約銷售，市佔率達25%；恒基地產(00012)及新世界發展(00017)則分別佔9%及6%。觀乎年初至今，中原城市領先指數（CCL）累計升幅達6.6%，3月總成交量按年增長17%至6,000宗。 寫字樓方面，該行指復甦速度較該行估計快，主要受惠首次公開招股（IPO）回暖。雖然淨吸納量短暫回落，3月平均月租按月仍微升0.1%，年初至今累計升1.5%；租賃需求集中於中環及尖沙咀等核心區，佔整體成交約50%。 該行原先預期今年整體及中環寫字樓租金分別按年持平及上升3%，最新補充指若然亞洲發揮避險功能吸引投資，料太古地產(01972)和置地為關鍵受惠者。 零售方面，該行料3月零售銷售將錄得中至高單位數增長，訪港旅客增長維持於16%水平，但來自電商的競爭激烈，目前香港零售租金趨於穩定。