2026-04-21
經濟日報
首季商廈買賣氣氛轉好，除了用家續買樓面外，投資者亦開始見價低入市，作長線投資。
據世邦魏理仕統計，今年首季投資市場表現不俗，在多個範疇上，寫字樓成為最主要的投資類別，佔大手買賣整體投資金額53%，包括用家入市積極，其中有香港大學以約38億港元購入位於上環寫字樓。
踏入4月份，用家入市持續，星展銀行（香港）宣布，購入中環中心（The Center）額外6層辦公樓層，進一步加強對香港的長期投資承諾，並鞏固該行在香港總部的地位。
星展銀行 增持中環中心
是次收購涉及32、36、37、56、62及76樓全層，總面積約15.2萬平方呎，成交價約26.19億元，該批樓面平均呎價約17,238元，成為今年香港商業地產市場上最大宗的交易。該行指，交易完成後，星展香港於中環中心的總持有辦公樓層將增至14層，印證星展對香港的信心。事實上，星展不時吸納該廈樓面，如2024年月2以約13.43億元購中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元。
翻查資料，是次成交6層，原由許榮茂私人持有，據悉，許榮茂於2017年與投資者合組財團，以約402億元購入中環中心75%業權，以約122萬平方呎計，平均呎價約3.3萬元。換言之，現時以呎價約1.7萬元出售，即較當年購入時呎價回調約48%。
柯士甸廣場 呎價5839元
至於乙廈市場上，連環出現投資者接貨。市場消息稱，尖沙咀柯士甸道83號柯士甸廣場全幢物業易手，物業坐落於柯士甸道和庇利金街交界，樓高24層，於1995年落成，面積約99,338方呎，以約5.8億元成交價計，呎價約5,839元。
據悉，買家為內地財團，較早前該財團亦曾競投荃灣大型工業重建項目。至於，柯士甸廣場現出租率約95%，租客包括補習社、教室等，每月租金收入約250萬元，回報率近5.2厘。據悉，紀惠集團於2006年以約4.5億元購入物業，早前以約8億元放售，現減價近3成沽貨。持貨20年轉手，帳面獲利1.3億元，升值29%。
另上環299QRC全幢商廈，以約6.11億元登記售出。翻查資料，物業位於上環皇后大道中287至299號，樓高24層，總面積約94,417平方呎，以約6.11億元成交價計，呎價約6,471元。據悉，新買家為本地投資者方仁宙或有關人士。
分析指，去年商廈大手買賣，主要為用家，因價格已錄巨大跌幅，購入樓面自用，今年情況持續。同時間，投資者近期亦開始重投市場，現時以低價入市，作長線投資，待日後升值，令近期整體商廈買賣明顯轉好。
責任編輯：梁建國