2026-04-21
經濟日報
二手續錄大額成交獲利，黃竹坑港島南岸海盈山及啟德天璽•天各錄短炒獲利逾300萬元成交。中原CCL樓價首季錄5.59%升幅，惟租金未變，回報率創逾年半新低。
港島南岸海盈山錄首宗二手成交，美聯助理區域經理楊家俊表示，港島南岸海盈山2A座低層F室，實用582平方呎，2房戶，望園景，以1,468萬元成交，呎價25,223元。資料顯示，原業主於2025年6月以約1,148萬元購入，持貨10個月帳面獲利320萬元，升值28%。
此外，啟德天璽•天1期6座高層F室，實用460平方呎，2房間隔，用家以約1,410萬元購入，呎價30,652元。買家鍾情啟德區生活配套成熟而承接自住。原業主於2024年11月以約1,013萬元購入自住，持貨約一年半，轉手帳面獲利約397萬元，單位期內升值約39%。
收租回報降至3.3厘 年半新低
另外，市場消息指，將軍澳全區於上周六日二手交投持續暢旺，預計成交達40宗，其中日出康城錄多宗買賣，包括LP6 2座中層G室，實用499平方呎，2房戶型，以755萬元成交，呎價15,130元。原業主於2025年10月以628萬元購入，持貨10個月帳面獲利127萬元，升值20%。
中原地產研究部資料顯示，中原城市領先指數（CCL）首季錄得5.59%升幅，最新報153.67點，較去低位反彈近14%。惟城市租金CRI回報率最新2月份報3.32%，按月跌0.06個百分點。租金雖再創歷史高位，但同期樓價升勢強勁，令回報率進一步下跌，創2024年6月後逾年半新低。預計後市樓價升勢跑贏租金格局未變，回報率或跌至3.3厘水平。
責任編輯：阮詠儀