2026-04-21
星島日報
鄧成波家族放售旗下三項物業，葵涌圳邊街旭逸酒店．荃灣，以及西貢康定路兩幢工廈，市值合共7.86億。
上址為葵涌圳邊街15至19號的旭逸酒店．荃灣，前身工業大廈，2013年獲批豁免書改建酒店，並於2017年第四季正式營運，樓高24層，地盤面積約9000方呎，總樓面面積約10.7萬方呎，市值呎價3500元，涉資約3.75億。
旭逸酒店市值約3.75億
該酒店提供160間客房，面積介乎250至310方呎，物業坐擁兩面單邊，項目設有專線穿梭巴士，約5至7分鐘即可接駁港鐵葵興站，周邊有多條巴士及小巴路線。
仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，該物業具備改建住宿的潛力，預計可提供不少於360個宿位。近年市場對可改建學生宿舍的酒店需求殷切。近期華潤隆地以約9.535億購入同區悅品酒店．荃灣作學生宿舍用途，平均呎價約3255元；考慮到旭逸酒店 ．荃灣擁有更寬敞生活空間，預期呎價將較該成交高出約5%至10%。
另外，西貢康定路1號兩面單邊地盤，面積約30677方呎，總樓面約100582方呎，康定路6號為三面單邊地盤，面積約34778方呎，總樓面約76979方呎。兩幢皆為低密度工廈，市值分別為逾2.31億及約1.8億。
康定路1號廠房個別樓層負重高達300磅、樓底高16呎；康定路6號廠房個別樓層負重亦達200磅、樓底高14呎；兩塊地皮現劃為「住宅（戊類）1」用途，最高地積比率2.0倍，最大上蓋面積比40%，最高可建8層（不包括地庫）。買家可申請契約修訂，支付補地價後可將物業重建低密度住宅或洋房項目。
西貢廠廈具重建豪宅潛力
陳國章補充，西貢低密度的居住環境，吸引中高收入及專業人士遷入，惟區內具規模住宅地皮供應向來匱乏，是次放售兩項物業周邊環境山巒連綿，為打造洋房社區絕佳選址。現存高規格廠房能提供即時租金收入，住宅重建潛力更帶來龐大附加價值，買家可選擇收購個別物業，或一併購入。