【明報專訊】紅山半島於2023年9月世紀暴雨後揭發多間獨立屋疑僭建，地政總署及屋宇署進行巡查，向違規的業主提出檢控。當中持有74號獨立屋的公司涉嫌不合法佔用政府土地、僭建及拆除部分擋土牆，公司代表早前否認7項傳票罪，昨在東區裁判法院被裁定全部控罪成立。辯方求情稱，事件令物業價值下跌逾三成，並預計還原工程需耗資逾5000萬元，冀法庭輕判。裁判官要求辯方補充更多求情資料，押後案件至4月28日判刑。
被告Future Ocean Limited被地政總署票控一項「不合法在未批租土地上建造構築物」罪，指被告於2024年2月21日當天或前後以任何方式參與紅山半島74號屋毗鄰的未批租土地上建造構築物的工作，而並非根據許可證、撥地契或撥地備忘錄而建造。
被告另被屋宇署票控6項「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」，案發日期由2009年至2020年間，涉及在入口樓層平台、睡房樓層平台、主人房樓層、花園及花園下加建搭建物，以及拆除部分擋土牆。
官：即使租戶所為 交吉亦須還原
裁判官裁決時指出，被告提出多項爭議，包括獨立屋被指最早於2009年出現僭建，但當局前年才票控，屬於逾時檢控、被告曾將物業出租，無法證明被告對僭建一事知情，及沒有證據指獨立屋有結構危險。裁判官反駁稱，當局於2023年才發現僭建的存在，翌年已提出檢控，沒有逾時；被告無法提供租約以證實其說法，即使是租戶所為，交吉時須將獨立屋還原；有否結構危險並非檢控基礎。裁判官接納控方證人所指，獨立屋有多處僭建及不合法佔用政府土地，裁定全部控罪成立。
辯方求情稱，被告目前正就清拆令向建築物上訴審裁處提出上訴，並需等待評估清拆的安全風險，無法於短時間內將獨立屋還原，但承諾待相關事件處理完畢後，被告會立刻還原。裁判官關注部分僭建項目簡單，毋須等待長時間評估，並詢問樓價下跌的具體金額及如何估算還原工程的費用。由於公司代表沒有到庭，辯方稱需時索取指示，裁判官押後案件判刑。
【案件編號：ESS7753、20892-8/24】