2026-04-21
明報
【明報專訊】近期樓市回勇，發展商投地意欲增加，其中港鐵(0066)逾3年來最大規模招標項目、元朗錦上路站2期發展項目由原定本月15日，延期至昨日下午2時截標，最終共接獲8份標書，是自2022年4月將軍澳百勝角通風樓接獲9份標書後，近4年來收標最多的港鐵招標項目。至於港鐵另一個具規模的屯門16區第2期發展項目，亦趁勢加快推出。港鐵表示，本月內將向地產建設商會進行諮詢，其後亦將盡快推出市場。
明報記者 趙頌明
屯門第16區站2期為本年度港鐵唯一計劃推出的項目，涉約5510伙，除為1980年代後、即逾40年來港鐵最大規模單一招標項目外，有關伙數亦已佔本年度整體土地可提供伙數近四分之一。港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝表示，錦上路站2期坐擁屯馬線及北環線優勢，交通方便，社區配套良好，公司會盡快公布招標結果。鄧又稱，另一個具規模的屯門16區第2期發展項目，可建樓面逾300萬方呎，當中包括逾30萬方呎的商場樓面，將於本月內向地產建設商會進行諮詢，其後亦將盡快推出。
上月曾稱屯門16區2期不傾向拆細推
鄧智輝上月曾表示，屯門16區第2期發展項目部署本季推出招標，項目包含住宅及商場，而發展商可選擇只發展住宅，或連商場一併發展。鄧當時又稱，屯門16區第2期發展規模龐大，考慮基座商場的完整性，不傾向將項目拆細，故提出選項供發展商選擇。
錦上路站2期昨日截標，港鐵表示，項目共收到8份標書，將於稍後公布招標結果。綜合市場消息，入標財團以大型發展商為主，包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐、嘉里(0683)、嘉華(0173)等均有份參戰，而2017年中投得錦上路站1期住宅項目（即現時柏瓏）、當時伙拍中海外、嘉華的信置(0083)，今次則伙拍中海外(0688)、鷹君(0041)、招商局置地(0978)合組財團競投。昨日有份入標、嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，集團是次獨資競投，又指項目設有商場，配套設施及日常生活都比較方便，加上待日後北環線開通後，日後區內交通將會更加方便。
最高估值72億 每呎約6000元
今次截標的二期為綜合發展項目，包括商場設施，最高可建樓面約120.64萬方呎，當中住宅最高樓面76.78萬方呎，而商業最高樓面為43.86萬方呎，預計興建約1290伙。綜合各大測量師行，項目估值約36.19億至72.39億元，每方呎樓面地價約3000至6000元。據悉，面對本港消費模式轉變，今次港鐵提出兩個方案予發展商選擇。方案一是發展商可競投整個商住項目，方案二是只競投住宅發展權，面積約27.9萬方呎之商場將會在中標財團負責興建後，由港鐵以16億元回購。