2026-04-21
東方日報
白居二買家入市效應消退後，首季居屋及公屋未補價第二市場成交量按季回落。地產代理行報告指，剛過去的1至3月共錄約1,123宗該類市場物業買賣，較去年第四季所錄得約1,629宗，按季減少約31.1%，惟仍企穩逾1,100宗水平，屬於2024年第二季以來近7個季度的次高。
美聯物業分析師岑頌謙指，房委會於去年10月起陸續向新一期白居二成功申請者發出批准信，帶動第二市場在去年第四季的成交量按季急增。隨着該批買家積極入市後，市場交投於今年首季自高位回落。
若將今年第一季所錄的交易按不同平均呎價劃分，當中平均呎價逾一萬元的個案逆市上升，錄約198宗，按季輕微上升約2.1%。其餘3個平均呎價分類的個案，均錄下跌。平均呎價介乎逾6,000至8,000元的買賣佔最多，有約365宗，惟按季顯著減少約39.3%。呎價介乎逾8,000至一萬元個案錄得約298宗，成交量按季下跌約23.8%。平均呎價6,000元或以下的個案亦得錄約262宗，按季大減約40.9%。
凱樂苑佔27宗居首
期內成交量最高的10個屋苑中，長沙灣凱樂苑以約27宗居首，天水圍天頌苑以約24宗排第二位，粉嶺皇后山山麗苑與馬鞍山錦豐苑分別以約23宗及約21宗緊隨其後。有3個屋苑交投量逆市上升，包括天水圍屏欣苑首季錄約19宗，較上季約14宗多出約35.7%。