2026-04-20
星島日報
舖位交投漸活躍，部分長情業主亦沽貨鎖定利潤，九龍城馬頭圍道一個地舖，建築面積約800方呎，以1253萬成交，持貨67年升值417倍。
平均每呎1.57萬
市場消息透露，九龍城馬頭圍道330號地舖，建築面積約800方呎，以1253萬易手，平均每呎1.57萬，租客設計屋，原業主早於1959年4月以3萬買入「舖花」，持貨67年帳面獲利1250萬，物業升值逾417倍。
盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該舖位處大街大巷，接近土瓜灣港鐵站，不過，該地段人流不算多，車流反而較多，消費力亦一般。物業賣點是可搏重建，舊樓樓高約8層，有收購重建價值。
美孚新邨舖2000萬成交
另外，荔枝角百老匯街美孚新邨商舖地下N17號舖，建築面積約983方呎，以2000萬成交，平均每呎2.03萬，租客精誠醫坊月租5.3萬，租期至2027年8月，另外，陳發崇牙齒醫生月租4.8萬，租期至2027年8月，月租合共10.1萬，新買家料回報6.1厘。
原業主於1982年12月以260萬買入，持貨44年帳面獲利1740萬，物業升值6.7倍。
李根興表示，該舖位實用面積約670方呎，門闊約24呎，深約28呎，接近港鐵美孚站，位於美孚新邨第五期，面向荔枝角公園。 美孚新邨共有99幢，合共13149伙住宅，逾四萬人在此居住，醫務所是基本民生需求， 雖然該舖門口被一條柱擋住，但阻擋不了人流。