2016-03-17
星島日報
(星島日報報道)新盤市況持續升溫，九龍豪宅盤積極搶攻，昨首度開價，以低同區新樓兩成出擊，折實後呎價約二萬三千元，同時配合多項優惠，包括全額（百分之一百）贈送印花稅吸客，率先搶佔市場，隨着焦點盤正式起動，區內一眾豪宅亦預備迎戰，令一手市況更趨熾熱。
近期何文田一帶有多個新盤醞釀開售，新盤大戰一觸即發，因客路相似，難免互搶客源。有見及此，由長實及商人郭炳湘合作發展，位於亞皆老街的君柏，就搶先突圍，昨公布首張價單，涉及五十伙，清一色為四房大戶，折扣連優惠最高達樓價百分之十二點二，折實後入場費由約三千六百八十四萬元起，總值逾二十二億元。
是次發展商更採低價策略，折實平均呎價為二萬三千三百七十元，與現時何文田一帶新盤呎價，動輒二萬七千至三萬元水平相比，約有兩成折讓。另一方面，樓盤提供多項置業優惠中，以全數代繳從價印花稅最受注目，該種印花稅回贈，過往常見於億億聲的頂級豪宅中，作為市區豪宅可謂絕無僅有，無論買家屬首次置業、換樓客及投資者，全數受惠，一舉盡吸市場各路豪宅客源。
長實執行董事趙國雄認為，君柏首批單位價格「超級低水」，較市價也有一定折讓，務求讓買家「買得開心」，故同時於昨日亦推出十五伙作招標，招標日期由下周一起，至五月底為止，務求讓準買家有充足時間揀選單位，而招標期較長，反映對往後市況亦有信心。雖然招標單位已公布售價，但買家可以按自己需要自由出價，出價亦可與價單不同。
另外，若連同日前公布以招標形式發售的十個特色戶在內，該盤現推出二十五伙作標售。對於日前赤柱洋房地以低市場預期價批出，趙國雄再指，地皮與君柏所在區域及位置均不同，難直接比較，但認為地皮成交價合理，對豪宅市道依然具信心。
長實地產投資董事黃思聰稱，樓盤的定價方式與過往不同，由於項目一字排開，同一座數、間隔，上下樓層單位的景觀相似，為方便買家挑選，故此個別單位以一口氣形式推出，例如第一座十至十二樓B室，面積同為一千七百二十三方呎，價格均為四千四百五十五萬二千元。
至於近日何文田一帶的豪宅二手市況，中原副營業董事張汝智稱，由於新盤剛開價不久，同區二手業主需時間消化，暫時正按兵不動，觀望後市變化，若同區繼續有新盤以低價出擊，同區二手價再下跌一成亦不足為求。
對於是次君柏開價，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤開價低水，加上發展商推出多項置業優惠，對於計畫換樓的準買家，有一定吸引力，預期開售期間將吸納同區購買力，勢凍結同類二手樓交投。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，認為樓盤首批價格較貼市，而現時九龍塘及何文田一帶新樓選擇眾多，有助推高成交量。