2026-04-20
東方日報
啟德海灣2期沽133伙 柏傲莊III上調定價
樓市焦點繼續落入新盤市場，市區及新界盤均有大型銷售活動，啟德跑道區的啟德海灣第2期於上周六作首輪銷售，最終周末兩日沽133伙，套現超過10億元。沙田大圍站上蓋柏傲莊III亦於過去周六沽清88伙價單單位，並即晚修訂75伙價單售價，較上批單位提價約2%。
市場於過去周六、日共錄逾280宗一手買賣，按周彈升超過一倍。期內佔近半數成交來自上述由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)的啟德海灣第2期，該盤日前首輪發售160個單位，最終即日沽出127伙，最高成交呎價逾2.4萬元。
銷售當日錄多組大手客入市個案，其中有兩組同類買家各自購入5伙，分別涉額逾3,400萬元及逾2,800萬元。因應銷售反應理想，項目上周六已加推第2號價單共118伙，折實售價560.8萬元。
至於，上述新世界發展(00017)的柏傲莊III日前亦沽清推出的價單單位，套現逾9.5億元，最大手買家斥逾4,600萬元購入4伙。該盤隨即於當晚修訂價單，包括27伙一房戶及48伙兩房戶，實用面積307至534方呎，折實入場售價789.3萬元起，呎價約21,928元起。
集團營業及市務部總監何家欣透露，價格因應景觀及樓層因素，較對上一批稍為調升，同時冀短期落實新一輪銷售安排，並計劃繼續設有大手銷售組別。資料顯示，若相比近5年前首次推售時，是次修訂價單的單位，定價較當時調高約3.3至23.2%。
海瑅灣I兩日售11戶
信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城海瑅灣I，周末兩日共沽11伙，套現逾8,600萬元，呎價最高為2B座56樓D室兩房戶，成交價817.7萬元，呎價約17,893元。
事實上，新盤市場屢錄大手買賣，建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣稱，赤柱黃麻角道ONE STANLEY昨招標售出兩伙特色戶，包括6座1及2樓B室複式大宅，以及同座3樓B室天際特色戶，兩個單位由同一組內地家族購入，總成交價逾1.1億元。項目至今累售40伙，總成交額逾41.7億元，看好今年豪宅樓價升約8至13%。
另外，旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，昨有買家以2,125萬元連購兩伙，包括5A座23樓C室三房梗廚單位，實用面積767方呎，成交價1,280.4萬元，呎價約16,694元。
首岸計劃本周加推
恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及帝國集團的紅磡庇利街首岸推售在即，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，計劃於本周初加推及公布銷售安排，並於本月底開售。而過去周末兩日，示範單位及展銷廳累計超過8,000參觀人次，以年輕及家庭客為主。