2026-04-18
明報
【明報專訊】發展商積極推展位於北部都會區的項目，其中新世界(0017)與內房華潤置地(1109)合作發展、位於元朗南公庵路一幅約8.86萬方呎的土地，因應政府放寬停車場樓面豁免限制，向城規會申請略為放寬建築物高度限制，以作准許的分層住宅用途，擬建兩幢共1035伙住宅單位，料可建逾44萬方呎樓面。據悉，該申請為上述財團元朗南第2期項目。
明報記者 甘潔瑩
新世界積極拓展元朗南、近十八鄉路一帶，過去數年已有3個項目，分別十八鄉路項目、十八鄉路及大樹下東路交界項目，以及欖喜路私人資助房屋項目，獲城規會批准其發展方案，上述3個項目合共提供約2371伙，計及與華潤置地合作的元朗南兩期發展項目涉約1800伙，新世界在該一帶將擁有5個發展項目，涉約4106伙（見表）。
鄰近溱柏與原築中間 可建44萬呎樓面
事實上，新世界2023年與華潤置地合作簽訂合作協議，將在元朗南有兩個項目，提供約1800伙，其中第一期約700伙已於去年11月動工，兩大發展商亦籌備第2期發展。發展商最新因應政府放寬停車場樓面豁免限制，向城規會提交申請，就元朗公庵路丈量約份第120約地段多個地段及毗連政府土地略為放寬建築物高度限制，該地位於新世界大型屋苑溱柏及新地(0016)原築中間，地盤呈長條型，面積約8.86萬方呎，計劃以地積比率5倍作發展，擬建兩幢約26層高的住宅大廈，較大綱草圖許可的25層多一層，主要是將原本位於地庫的一層停車場，移至地面興建，令建築物高度由92.45米（主水平基準以上，下同），增加2.5米或2.7%至94.95米，提供1035伙住宅單位，平均面積428方呎，總樓面約44.32萬方呎，預計2030年落成。
1期去年11月完成逾4億補價
翻查資料，新世界與華潤置地合作的元朗南第1期項目，亦鄰近今次申請放寬高限的2期位置，同位於元朗十八鄉路，鄰近龍田村，佔地約5.59萬方呎，獲准建兩座23層高住宅大樓連會所設施，涉及約27.95萬方呎住宅樓面，預計提供約700伙。項目去年11月落實以4.45億元完成補地價，每方呎樓面補地價約1592元。
東涌第106A區用地昨起招標
另外，本財年度首幅住宅官地、位於東涌市地段第54號東涌第106A區用地，於昨日起招標，並於5月15日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮享臨海景觀，亦可配合港鐵東涌東站的通車日期，料具一定吸引力，與毗鄰去年成功出售的106B區地皮，將組成區內的新發展地段，料受大型發展商垂青。
上述地皮佔地約15.23萬方呎，最高可建樓面約53.3萬方呎，預計提供約990個住宅。綜合業界人士估計，地皮估值約8億至20.3億元，每方呎樓面地價約1500至3800元。