2026-04-18
東方日報
元朗錦上路站第二期鐵路物業發展原定上周三截標，港鐵公司(00066)早前因應發展商要求而延至下周一。有測量師認為，考慮到項目規模，預計標書數量不會太多，料為5份或以內。
該地盤位於毗鄰錦上路站，為一個綜合發展項目，包括商場設施，住宅總樓面約76.79萬方呎，預計可提供單位約1,290伙。項目於上月收到30份意向書，已知有份提交財團包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、恒基地產(00012)、華懋集團、英皇國際(00163)及中國海外發展(00688)等。
早前消息透露，是次繼續沿用固定分紅及價高者得的出價模式，分紅比例劃一為19%，補地價由港鐵負責。至於商場部分則提供「A、B餐」方案，財團入標時可決定住宅連商場一併競投，或由港鐵以16億元回購商場部分。假設財團計劃連同商場一併發展項目，商場面積將提供彈性，由約10.76萬至約43.86萬方呎；如只選擇競投住宅部分，屆時商場將由港鐵出價回購，提供面積則約27.99萬方呎。
大型發展商合組財團為主
泓亮諮詢及評估董事總經埋張翹楚認為，住宅連商場最大總樓面可超過120萬方呎，預計作商住發展，每方呎樓面地價約4,700元，估值約56.9億元；若財團只發展住宅部分，樓面呎價則料約5,500元，總額約42.2億元。由於項目規模及投資額較大，相信以大型發展商或合組財團競投為主，料入標數目不會太多。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，項目鄰近港鐵站，也受惠北部都會區發展概念，估計部分發展商將合資競投，特別是已投得項目第一期的財團組合，他亦預期，項目可收到4至5份標書。