市建局沽舖 套現逾1.1億

涉煥然壹居基座部分 平均呎價1.9萬 市區重建局面對財政壓力，近年頻頻出售商用物業套現資金。該局放售的多個商舖項目，再錄得成交，啟德煥然壹居基座商舖部分以逾1.1億元沽出，平均成交呎價超過19,000元。 成交價高市值一成 市場人士指出，該局於去年8月推出放售5個商舖項目，市值合共料逾3億元，並以上述坐落於沐翠街3號的物業市值較高，當時估值約一億元。煥然壹居基座商用部分涉及地下及1樓，其中，地下面積約2,779方呎，現由餐廳以每月約9.2萬元租用，1樓面積則約3,817方呎，目前由市建局自用，兩部分總樓面面積約5,596方呎；物業坐落於啟德新發展區，有足夠消費人流，市值亦較高，是次成交價較市值高出逾1,000萬元或約一成。 事實上，該局放售的多個商舖物業，近期已陸續售出，當中包括大角咀洋松街形品•星寓基座商場項目，包括地下至2樓商舖，其中，地下面積約4,304方呎，1樓及2樓面積則各佔約4,600方呎，合共樓面面積約13,504方呎，由市建局自用，作資源中心「市建一站通」，去年估值約8,000萬元，最終以約7,203萬元連3個車位賣出，平均成交呎價約5,334元，較估值低出約797萬元，差幅約一成；據悉，新買家為投資者。 另外，灣仔囍滙1期5座1樓商舖，面積約6,853方呎，之前曾由社企租用，早前亦以約2,808萬元沽出，平均呎價約4,097元；相比市場估值約5,000萬元，低出幅度逾四成。 連蝕3年 續放售商舖 至於其他放售商舖項目，還有同區太原街38號地下，面積約1,209方呎，屬該批項目中樓面面積最小，之前市場估值約3,000萬元，呎價約24,814元。深水埗荔枝角道丰滙3座地下及1樓，面積共約3,817方呎，已交吉，估值約5,000萬元，平均呎價約13,099元。 事實上，市建局面對本港樓價及地價下挫，去年公布的2024至2025財政年度錄得約27.2億元淨虧損，較2023至2024財年的約39.2億元淨虧損有改善，惟已是連續3年「見紅」。 於2026至2027財政年度的本港住宅供應，該局亦佔不少。本年度將有兩個重建項目部署推出，同位於土瓜灣，合共提供約2,120個住宅單位，當中包括土瓜灣道/榮光街項目，以及庇利街項目，市場料土瓜灣道/榮光街會較快推出市場。項目佔地約5.9萬方呎，料可建樓面面積約53萬方呎，預計提供約900伙。而庇利街屬政府撥地以支援市建局財政的項目，可建總樓面面積約73.7萬方呎，料涉及約1,220個單位。