2026-04-17
經濟日報
即使3月份中東爆發戰爭，業界人士指暫對港樓市影響輕微，而上月商廈買賣及租務持續，反映商業活動信心未受衝擊。
據中原每月十大指標商廈買賣，3月份成交主要集中於金鐘力寶中心，包括1座中層樓7室，面積約1,860平方呎，以約2,380萬元成交，呎價約12,790元。資料顯示，原業主於2016年8月以約3,740萬元入市，持貨近10年，帳面虧損約1,360萬元，單位跌價36%。
鷹君購力寶全層 呎價1.4萬
另金鐘力寶中心1座38樓全層，面積約18,085平方呎，以約2.51億元沽出，呎價約1.39萬元。據了解，買家為鷹君集團。物業原由世茂房地產許榮茂持有，他於2013年以約5.05億元購入作集團自用辦公室。現以約2.51億元沽出，持貨13年轉手，帳面蝕約2.54億元離場，貶值一半。
另灣仔會展廣場辦公大樓16樓5A室，面積約1,275平方呎，成交價約1,600萬元，呎價約12,549元，創該廈自2010年後呎價新低。
中原工商舖黃瑋琮分析，即使中東爆發戰事，本港商業市場暫未見受明顯衝擊，如該行統計，2月份港島商廈租務涉186宗，而3月戰事爆發，全月更升至279宗，可見暫未影響企業租用辦公室的決定。
港島商廈3月租務錄升幅
租務成交上，他提到多幢具指標的甲廈均錄成交，如上環中遠大廈中高層單位，面積約2,052平方呎，呎租約45元。同廈高層單位，面積約3,099平方呎，以每呎約53元租出。至於同區上環信德中心西翼中層單位，面積約2,481平方呎，成交呎租約42元。
黃瑋琮認為，近期整體樓市氣氛轉好，商廈市場同樣受帶動，而中東出現戰事，或令個別投資若轉至其他亞洲地區，而香港或會受惠，相信甲廈租務及買賣，短期內仍頗活躍。
責任編輯：麥穎華