2026-04-17
明報
【明報專訊】荃灣有全新盤部署推售前，近月區內亦錄不少二手短炒個案。中原副分區營業經理方富翰表示，荃灣樂悠居中層5室，實用420方呎，單位原則一房，現改為兩房間隔，最新以620萬元易手，實呎14,762元。買家購入單位為新婚之用，原業主去年12月以550萬元買入，持貨約4個月帳面炒貴70萬元或約13%。
海濱3房800萬沽 近3年新高
同區海濱花園亦錄得近3年來最高成交價個案。中原副分區營業經理李建華表示，海濱花園7座高層G室，實用665方呎，3房1套房間隔，享海景，叫價800萬元，近期獲換樓客「零議價」承接，折合實用呎價12,030元。資料顯示，上述成交價料為屋苑自2023年8月後新高。原業主2012年9月以463萬元購入，持貨不足14年，帳面獲利337萬元或73%。
另外，市場再錄內地客入市個案。利嘉閣高級市務經理凌健朗稱，西半山63 Pokfulam 1座低層G室，實用258方呎開放式間隔，近期連租約以599萬元放售，並獲內地投資客「零議價」承接，實呎23,217元。據悉單位現時月租1.75萬元，即新買家享約3.5厘回報。原業主2018年以719萬元一手購入，持貨約8年帳面蝕120萬元或17%，連使費料實蝕約152萬元或21%。
部分過去屢錄蝕讓的屋苑亦見獲利個案。中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔天鑽10座中層C室，實用457方呎兩房間隔，開價約638萬元，日前零議價易手，實呎13,961元。原業主2019年以583.8萬元一手購入，持貨約7年帳面獲利約54萬元或約9%。不過市場仍錄二手蝕讓個案，美聯高級營業經理曹錦輝指出，元朗朗城滙3座高層G室，實用737方呎，以1065萬元易手，實呎14,452元。原業主2019年4月以約1246.8萬元購入，持貨約7年，帳面貶值約181.8萬元或15%，連使費料實蝕239萬元或19%。