2026-04-17
明報
【明報專訊】市建局土瓜灣多個項目料將於一至兩年內陸續推出，區內大變天在即，而區內部分新盤亦有新動作。由豐資源或有關人士發展、原於去年申請預售的土瓜灣美善同道55號項目，最新由學生宿舍營運商「這裡」（HEREIN）放租，可供兩人入住的實用271方呎一房連裝修及家俬月租約1.8萬元，實用呎租高見約65元，與區內樓齡較新、戶型相若的明雋呎租相若。
就本報記者現場所見，美善同道55號鄰近港鐵土瓜灣站，項目經已落成，大門位置亦裝上營運商「HEREIN LIVING」招牌。據「這裡」官方網頁資料，項目設有一房至三房單位，現時公布的兩款一房單位租金資料，其中實用271方呎一房單位，月租1.75萬元，實用呎租約65元，而同屬一房戶的實用295方呎單位，月租1.86萬元，實用呎租約63元。
一房連裝修家俬 可供兩人入住
參考同區樓齡較新物業，明雋一個實用237方呎的一房單位，上月以月租1.6萬元租出，實用呎租約68元，而瑧尚近月亦有實用294方呎的一房戶，以約1.68萬元租出，實用呎租約57元，即美善同道55號現時叫租與同區樓齡較新的二手物業相若。值得一提的是，據「這裡」官方網頁，雖然上述兩款單位為一房戶，但可供最多兩人入住，另租金已包括全屋家俬電器如單人或雙人牀、牀墊、書桌椅、衣櫃，並包括工作日線上客服、免費維修、免費Wi-Fi、洗衣烘衣、代收本地信件，亦設有360°監控、智能門鎖，以及公共地方每日清潔。
資料顯示，豐資源或有關人士2021年下半年以約4.62億元購入該地盤，同年以逾1.79億元完成補地價，地價連補地價金額約6.41億元。發展商去年7月曾向地政總署申請預售樓花同意書，設102伙，預計關鍵日期為今年6月30日，但去年12月卻撤回相關申請。
未來區內4新盤涉逾4000伙
事實上，由永義國際(1218)持有的紅磡漆咸道北470號（雙號）的住宅項目，同樣鄰近港鐵土瓜灣站，項目去年轉為學生宿舍，命名為「森里」，當時永義國際主席兼首席行政總裁官可欣表示，政府積極吸納內地專才，並在《施政報告》中提出打造「留學香港」品牌，吸引更多海外及內地留學生來港深造，集團看好專才學生對優質公寓的需求。該項目提供184間實用約130至187方呎的房間，其中174間屬單人房、10間屬雙人房，共提供194個牀位，於去年6月起招租，單人房月租約1.2萬至1.5萬元，雙人房月租6800元起（每人計），短短幾月已全數租出。
另方面，土瓜灣為新盤市場未來一至兩年供應重鎮，主要是來自土瓜灣道一帶市區重建項目，4個項目涉逾4000伙，除正在推售的恒地(0012)等合作發展的庇利街首岸外，亦包括長實(1113)鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」項目（約1000伙）、嘉里(0683)鴻福街/銀漢街市建局項目（約665伙）及信置(0083)等榮光街/崇安街項目（約458伙）。