2026-04-17
東方日報
首季新盤市場價量齊升，連帶貨尾交投亦見加快。有代理統計，今年首3個月所錄得的約6,291宗一手成交中，貨尾盤成交量有約3,298宗，佔比約52.4%，多過全新盤。期內以啟德區的一手貨尾交投表現最標青，錄得約733宗成交，銷售金額逾110億元。
香港置業研究部董事王品弟表示，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年首季一手成交量，較去年第四季的約4,868宗增加約29.2%，季度銷售金額更首次突破700億元，達到約708.9億元。除了全新盤外，發展商亦落力推銷貨尾項目。
若以今年推出的全新盤與2025年或以前推出的貨尾盤劃分，首季的貨尾項目單位成交量比全新項目為多。成交金額方面，貨尾盤總銷售金額約467.1億元，佔比逾六成半，反映價量均超越全新盤。
啟德吸金110億最強
以地區劃分，啟德是首季一手貨尾盤成交量及吸金力最強地區。期內約3,298宗貨尾盤成交之中，啟德佔約23%。其次為茶果嶺、油塘及鯉魚門，共有約333宗一手成交。將軍澳以約284宗排名第三。屯門則以約201宗排名第四。香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑）亦錄得約200宗貨尾盤成交排第五。
貨尾盤成交金額方面，啟德區涉及金額約110.9億元，同樣是各區中最高。其次為香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑），總銷售金額約49.19億元。西半山以約46.05億元排第三，何文田則以約32.24億元排第四。茶果嶺、油塘及鯉魚門排名第五，總成交金額達27.93億元。
王補充，貨尾盤消化速度加快，全新盤的推售亦提速。首季共有16個全新盤推售，涉及單位數目約5,327伙，數量較去年第四季的約3,265伙，多出超過六成，並創近4年新高。