北區抗跌弱 業主寧蝕讓

峻巒特色戶8年冧三成 大興花園輸75萬 儘管北部都會區具長遠發展潛力，惟發展範圍內各區二手住宅目前抗跌力薄弱。其中，元朗錦田北峻巒特色戶不足8年冧價近三成，屯門大興花園1期兩房戶亦於相若年期跌價約75萬元，粉嶺北ONE INNOVALE-Archway則有一手業主持有不足4年，即止蝕離場。 元朗近期交投活躍，但旺市不旺價，不少單位以低於購入價易手。美聯何勝康指出，上述峻巒1A期10B座連平台單位，實用面積約539方呎，平台面積約280方呎，最新以683.8萬元售出，呎價約12,686元。原業主於2018年7月以約967萬元向發展商購入單位，現轉讓帳面勁蝕約283.2萬元，貶幅約29.3%。 此外，同區另一個半新盤朗城滙也有同類情況，該行曹錦輝表示，屋苑3座高層G室，實用面積約737方呎，以1,065萬元成交，呎價約14,450元。單位2019年4月一手購入價為1,246.78萬元，至今貶值約181.78萬元，跌幅約14.8%。 屯門細價上車盤亦浮現蝕讓個案，美聯謝志遠指出，上述大興花園1期4座高層H室兩房戶，實用面積約428方呎，以約412萬元售出，呎價約9,626元，新買家為上車客。原業主於2018年8月以約487萬元購入單位，現沽貨帳面損失約75萬元，貶幅約15.4%。 祥益盤嘉茵表示，同區彩華花園D座中層1室，實用面積約536方呎，三房間隔，以450萬元易手，呎價約8,396元。新買家為區內客，因上址為屋苑同類型最低價放盤，加上裝修企理，故落實購入單位。原業主持有單位約7年，是次轉手帳蝕約42.8萬元。 ONE INNOVALE不足4年見紅 同屬北都發展範圍的粉嶺北，則持有單位年期較短的半新盤業主，趁近期市況回穩，先行止蝕出貨。美聯葉容生稱，上述ONE INNOVALE-Archway的B座中層8室，實用面積約295方呎，減價後以438萬元售出，呎價約14,847元。一手業主於2022年8月以約460.67萬元購入物業，現帳蝕約22.67萬元。 LP6一房單位虧損164萬 其他地區方面，蝕讓重災區將軍澳日出康城再錄損手，市場消息稱，區內LP6第5座低層M室，實用面積約305方呎，一房間隔，以約438萬元獲承接，呎價約14,361元。單位2021年10月購入價約602萬元，約4年半跌價約164萬元或約27.2%。 市區單幢式半新樓也不敵跌市，香港置業謝啟源稱，長沙灣THE CAMPTON中層Q室，為實用面積約386方呎一房戶型，原叫價708萬元，最終減價約88萬元，劈幅約12.4%，以620萬元獲承接，呎價約16,062元。單位2020年6月一手價約777.7萬元，不足6年貶值約157.7萬元，貶幅約20.3%。