2026-04-17
東方日報
儘管國家統計局昨揚言，固定資產投資還有較大發展空間，但3月份70大中城市住宅價格指數明顯未結束跌勢。依外媒推算，上月新建住宅樓價按年仍跌3.4%，跌幅比2月擴大0.2個百分點，錄10個月來最大跌幅，按月則跌0.2%，加上首季開發投資及銷售額全線下滑，外界預料，樓價低迷情況或於年內持續。
一線城市二手售價轉漲
當局對於房地產市場前景昨幾乎隻字未提，但從數據可見，一線城市新盤售價已按月轉升0.2%；其中，2月率先止跌的上海，連續第二個月上漲，3月再升0.3%，深圳及廣州也轉升0.2%及0.3%。二手住宅售價在一線城市亦見明顯改善，3月轉漲0.4%。但按年計，一線城市的一手及二手住宅售價還是各跌2.2%及7.4%。
荷蘭國際集團（ING）銀行認為，3月有17個城市的二手樓價按月持平或上漲，創下2023年來最多，其中，北京價格按月上漲0.6%，這是一個令人鼓舞的趨勢，因二手樓市場價格對家庭信心的影響更大。
值得留意，去年12月正式封關的海南島，成為獨立於內地其他省市的關稅區地位優勢，對當地樓價未有帶來太大刺激。其中，海口首3個月新盤價格都按月下跌，3月仍跌約0.2%，首季按年更挫5.4%。二手樓方面，海口上月按月回升0.1%，但首3個月與三亞均累跌逾1%。
房產開發投資去季下滑11%
由於樓價只是局部城市止跌，開發商投資意欲仍然不足。首季累計，房地產開發投資按年跌11.2%，跌幅較首兩個月擴大0.1個百分點；其中住宅投資跌11%，跌幅擴大0.3個百分點。新建商品房銷售面積和銷售額按年分別下跌10.4%和16.7%，跌幅均較首兩個月收窄逾3個百分點。
大華銀行相信，即使預計今年樓價還會進一步下跌，但下跌速度可能會放緩，並在2027年觸底。惟澳新銀行提醒，今年迄今，住宅物業銷售額按年減少18.5%，3月二手樓價格按月仍降0.24%，房地產低迷市況將繼續對消費構成壓力。