2026-04-16
經濟日報
英國全國的入市需求雖然較去年減少，但當地樓價仍錄輕微升幅。另外，有分析指在放盤量逐步增加下，單位需合理定價方能沽出。
英國放盤網站Zoopla資料顯示，全國最新平均樓價為270,500英鎊，較去年同期上升約1.3%。按物業類型劃分，4類物業的平均造價呈「3升1跌」，並以半獨立屋的升勢最大，最新平均樓價約279,200英鎊，按年同期上升約2.4%；相反，分層單位最新的平均樓價約191,800英鎊，較去年同期下跌約1.1%，成為唯一樓價下跌的單位類型。
南部地區跌幅收窄
按地區劃分，則以英格蘭西北部的樓價升幅最大，樓價按年同期上升約3.5%；北愛爾蘭的樓價亦由低位回升。至於樓價水平較高的英格蘭南部，近期跌幅亦有所收窄。
通脹預期升溫及中東局勢，推高按揭利率之餘，亦令整體買家查詢連續3個月低於去年同期，3月更按年下跌約13%，並以英國東北部及西密德蘭郡（West Midlands）的減幅最大，反映不少處於早期階段的準買家選擇觀望。
放盤量增 買家議價力強
不過，市場上仍有不少已獲按揭批核、且換樓意慾明確的買家支撑大市，令全國整體物業成交量，僅按年輕微減少約2%；部分地區如約克郡（Yorkshire）、亨伯（The Humber）及倫敦的成交量更與去年相若。與此同時，在市場成交中，不少換樓客亦因擁有較高資產淨值，對供款利率上升的承受程度較高。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell認為，即使現時物業貸款利率上升，但全國樓市仍存韌性。若利率轉趨穩定，整體交投或會維持；惟若借貸成本及生活成本進一步上升，入市需求或會減少。
他再指，由於放盤量逐步增加，買家的議價能力普遍更強，並對造價更為敏感，提醒業主需合理地制定叫價，方能吸引買家承接。
責任編輯：麥穎華