2014-02-25
經濟日報
東九龍有數幢新商廈入伙，優質物業租金有價有市，最新九龍灣恩浩國際中心高層海景單位，以每呎26元租出，對市場具有指標性。
恩浩高層海景 呎租26元
新落成商廈盤源充足，吸引區內租戶轉租，日前九龍灣恩浩國際中心錄首宗租賃個案，呎租達26元，貼區內指標商廈。中原（工商舖）寫字樓部副營業董事梁美玲表示，九龍灣恩浩國際中心高層B室，面積約1,963平方呎，單位可享郵輪碼頭海景，由正租用區內物業的資訊科技公司，以每呎26元承租，涉及租金約5.1萬元。以業主購入呎價10,200元計，回報約3厘。
由於恩浩國際中心屬區內全新物業，大部分單位可擁海景及開揚景觀，故租金具有支持。參考九龍灣周邊樓齡較新的商廈呎租，如億京中心新近平均呎租約20至25元不等，至於國際交易中心新近呎租多於30元以上，新入伙的恩浩國際中心呎租處市場上中游位置，具有一定競爭力。
另外，東九龍近年吸引不少政府部門進駐，促使不少大額租賃，如九龍灣國際展貿中心（九展）約9.3萬平方呎樓面，以每呎約21元租予政府部門。政府帶頭進駐區內物業，對其他企業亦具牽引力。