2015-09-07
經濟日報
一名家庭換樓客，搜羅了九龍東多個鐵路沿線物業，由油塘至黃大仙，最終以556萬元，購入牛池灣威豪花園一個兩房單位，物業步行至彩虹港鐵站約5至10分鐘。
搜羅九龍東 鐵路沿線物業
本身居於油塘區的家庭換樓客，搵樓首要條件是鐵路沿線，睇樓期間，走訪過多個港鐵站，包括九龍灣站的德福花園和淘大花園，前者入門樓價高，逾600萬元方有交易；後者2房戶面積相對較細，實用面積不足400平方呎，即使樓價約450萬元有交易，亦不作考慮。
與此同時，最近油塘的藍田站兩大屋苑麗港城和滙景花園2房戶樓價逾600萬元，超出預算，故惟有其他港鐵站進發。
中層望山景 獲減24萬承接
事實上，黃大仙站和鑽石山站亦有合乎該換樓客的預算，只可惜心目中屬意私樓。若不介懷龍蟠苑，該換樓客在龍蟠苑買到實用面積426平方呎，其樓價約530萬至550萬元。
左選右揀下，該換樓客揀選威豪花園2座中層H室，實用面積434平方呎，建築面積527平方呎，兩房兩廳，向東北，外望山景，單位質素平平，作價556萬元。
據悉，該單位約於7月放盤，當時開價580萬元，買賣雙方經過多輪議價，最後賣方減價24萬元，業主於1990年5月以87.5萬元購入，持有單位25年，帳面獲利468.5萬元。
另一方面，富誠地產牛池灣分行助理經理李文傑表示，威豪花園放盤量長期處於低位，現時約10個放盤，3房放盤反而較2房戶多，2房戶入門價約550萬元。