2026-04-15
明報
【明報專訊】市場續有業主放售工商舖物業，由老牌建築商周勝記置業第二代、被喻為「大坑舖王」周炳權及其兒子周嘉賢等持有的銅鑼灣謝斐道美漢大廈2、2A及3號舖，鄰近總統戲院，面積約1萬方呎，將以私人協議形式出售，並以現狀部分交吉及連同現有租約出售，意向價1.5億元，折合呎價約1.5萬元，商舖由惠康超級市場自1990年承租至今。資料顯示，周勝記家族2004年5月以5900萬元購入，若以意向價售出，帳面獲利9100萬元或1.5倍。
投資者拆售明輝中心全層 呎價6810元起
再有業主放售全層商廈，世邦魏理仕稱，有投資者拆售尖沙嘴加連威老道94號明輝中心12樓頂層全層，將以「現狀」連租約出售，可全層或分拆出售。全層面積13,020方呎，由9個已經分契單位組成，已全數租出，每月總租金收入約38萬元，意向價約1.18億元，折合呎價約9063元，以租金收入計，租金回報約3.9厘。另業主亦挑選其中兩個單位拆售，兩個單位同為815方呎，首批優惠價每個單位只需555萬元，折合呎價6810元。
此外，仲量聯行獲委託放售位於大角嘴必發道101號偉益工業大廈的一籃子工業單位，總面積約24,552方呎（連平台），面積約1870至2925方呎，將按現狀連同現有租約出售，估值約為6200萬元，折合呎價約2525元。
另戴德梁行發表對本港樓市今年首季回顧及展望看法，該行指雖然中東地緣政治局勢緊張，但住宅樓市仍持續向好，一二手成交均見持續增長，而商廈市場在銀行及金融行業的支持下，首季新租賃樓面涉約86.6萬方呎，而首季錄得約21.7萬方呎正吸納量。該行又提到，中區和尖沙嘴商廈的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，為2019年首季後整體租金首次連升兩季。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，調高中區商廈租金的預測，從先前預計升2%至4%，上調至升6%至8%，此亦可望帶動全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。