2026-04-15
明報
【明報專訊】市建局籌備多年的「小區發展」計劃中，全港首個項目、紅磡新盤首岸1期昨正式開價，項目鄰近港鐵土瓜灣站，樓花期約16個月，首批110伙，339方呎兩房折實638萬元入場，整批折實均呎18,666元，較牽頭發展商恒地(0012)同區去年9月開價的另一新盤、樓花期約20個月的壹沐首批17,988元略高約4%。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，首批定價較目標價低約3%，其後有機會提價加推。項目設於尖沙嘴美麗華廣場內的示範單位將於今日起向公眾開放，並於周六起收票及本月開售。
同區首批最高折實均呎的新盤，要數到2019年9月以樓花期約25個月開售、同由恒地發展的啟岸，當時首批折實均呎逼近2萬元大關。由恒地、希慎(0014)及帝國集團合作的首岸1期，今期只提供兩房及三房單位，而首批單位中兩房戶佔100伙，三房佔10伙，實用339至642方呎，價單定價由701.1萬至1335.3萬元，呎價由19,083元至22,050元，以最高折扣率9%計，折實價638萬至1215.12萬元，折實呎價17,365元至20,065元。入場單位為2座5樓N室，實用339方呎兩房間隔，折實價638萬元、折實呎價18,820元；最低呎價單位為2座5樓H室，實用399方呎兩房間隔，折實價692.87萬元，折實呎價17,365元。
61伙折實低於700萬 佔首批五成半
首批單位中，有61伙折實低於700萬元，約佔首批110伙約五成半。值得一提的是，首岸為恒地在2021年以81.89億元奪得的市建局項目。
資料顯示，該地盤面積約79,718方呎，可建樓面約71.74萬方呎，每方呎樓面地價約11,414元，當中包括約12萬方呎基座商場，恒地其後於2022年宣布與希慎(0014)及帝國集團合資發展，而首岸屬該區「小區發展」計劃中規模最大的項目，共提供1296伙，分4期發展，除第1期外，第3期亦獲批預售樓花同意書，兩期分別提供360及288伙，預計關鍵日期均為2027年8月。至於第4期的264伙亦已於近期申請預售，料第2期將提供約384伙。
今起開放示範單位 周六起收票
區內還有其他同屬市建局發展計劃的項目，包括長實(1113)2022年以59.96億元奪得的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街項目，每呎樓面地價約11,382元，將提供約1000伙。長實年初曾透露，當中約474伙正申請預售，預計今年推售。至於嘉里(0683)2021年投得的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，亦計劃今年推售，共提供665伙。信置(0083)等2022年12月投得的榮光街/崇安街市建局項目，則預計興建約560伙。