2026-04-15
東方日報
首季錄18650宗 樓價全年看升達10%
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓市於首季大致延續去年底的熾熱氣氛，呈現價量齊升走勢。儘管近日中東地緣政治局勢反覆，但住宅市場展現韌性，買賣合約於2月及3月均錄超過6,000宗。綜觀首季成交量合共約18,650宗，按季上升約9%，與去年同期相比更急增約53%，主要是季內多個新盤銷情理想，一手成交佔交投比例約30%。
展望後市，預計今年住宅成交有望達約6.5萬至7萬宗水平，樓價則視乎中東局勢發展，若短期內緩和對樓市影響有限，樓價將有較理想增長；惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，屆時全年樓價升幅則料約5%。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，交投活躍支持樓價上行，按該行追蹤的中小型住宅單位售價指數計算，第一季樓價上升近5%。各類型物業樓價升勢持續，當中代表細價盤的沙田第一城，屋苑兩房單位平均呎價按季升約5.6%。
太古城呎價季漲8%
中價及豪宅市場升錄更為顯著，鰂魚涌太古城高山台的平均呎價錄約8.6%季度增長，南區貝沙灣第2期呎價亦升約7.1%。此外，各類來港人才帶動租賃需求，租金續創新高，加上息口處於相對較低水平，吸引投資者入市外，亦促使租客及準買家加快置業。
商用物業方面，該行香港董事總經理蕭亮輝指出，甲級寫字樓第一季整體淨吸納量雖下降至約21.71萬方呎，但已連續10季錄得正數，新增租賃面積錄約86.6萬方呎，銀行及金融和保險業佔70%以上。
寫字樓租金亦持續增長，上季整體租金按季再升約2.4%，連升兩季，為2019年第一季以來首見。其中，中區和尖沙咀租金上漲約5.5%及約0.4%，惟非核心區的租金持續回軟，兩極化的表現反映市場復甦由核心區帶領。由於首季沒有新項目完成，甲廈整體待租率大致維持約20%，較對上一季下跌約0.3個百分點。
中區甲廈租預測調高
銀行及金融業租戶將是今年租賃需求重要支柱，中東地緣政治發展或促使投資者將部分資金配置至香港，該行上調今年中區租金預測，原先料升約2至4%，現看升約6至8%，全年整體甲廈租金料升約1至3%。
此外，零售業表現繼續靠穩，4個核心區一線街舖平均空置率進一步回落至約4.2%，再創疫情以來新低。租金方面，中環和銅鑼灣一線街舖租金按季升約1.1%及約0.8%，該行維持今年上半年整體一線街舖租金上升2至3%的預測。