2026-04-14
星島日報
核心區優質甲廈租賃需求增，首季租金錄增長，世邦魏理仕指，今年首季整體甲廈租金按季升1.6%，為2018年第三季以來最強；高力香港指，中環及金鐘甲廈租金按季皆錄上升，「升級搬遷」需求持續。
世邦魏理仕顧問服務首席營運官馮慧詩指，中環區內超甲廈租金今年首季急升12.1%，創2010年第三季最快增速，惟非核心分區租金全線下跌。今年首季整體商廈淨吸納量37.54萬呎，連續四季正數，中環連續五季正淨吸納，整體空置率按季降0.4個百分點至16.8%，為2015年第二季以來最大跌幅。
整體空置率16.8%
該行研究部主管陳錦平表示，資市場方面，專業投資者成交佔比首次高於自用買家，後者積極吸納大幅折讓的寫字樓物業。利息回落有利投資市場，1個月HIBOR回落至2.28厘，紓緩負息差壓力。投資金額按年增105%至123億，寫字樓佔比53%，自用成交包括香港大學購入上環寫字樓。世邦魏理仕資本市場部甄浚岷表示，專業投資者逐步回歸，對學生宿舍及教育用途物業興趣增加。
淨吸納量連續四季正增長
高力香港指，甲廈今年初持續回穩，2026年第一季淨吸納量達65.1萬方呎，連續第四季錄正增長，主要由中環及金鐘強勁需求帶動，整體空置率仍處17.1%的較高水平，反映過去數年供應累積影響，惟隨着核心與非核心資產表現分化，市場情緒已有所改善。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，中環及金鐘甲廈租金按季升3.5%，顯示「升級搬遷」需求持續。非核心分區表現受壓，九龍東租金按季下跌1.2%，加劇市場兩極化。