2026-04-14
明報
【明報專訊】近期二手市場短炒獲利頻仍，尤以新入伙屋苑最為活躍，其中去年低價開售的屯門黃金海灣•珀岸，再錄得短炒勁賺個案。利嘉閣地產分行高級經理黃錦鵬表示，黃金海灣．珀岸1A座低層G室，實用面積312方呎，1房連開放式廚房間隔，望內園池景，獲外區客以370萬元承接，實呎11,859元。原業主去年1月約288.6萬元一手買入，持貨逾1年，帳面炒貴逾81萬元或約28%。
元朗周末16成交 3宗短炒獲利
此外，元朗二手交投持續暢旺，過去周末錄得16宗二手成交，當中3宗屬短炒獲利。中原地產區域營業經理王勤學表示，區內朗天峰2座高層F室，實用286方呎，1房間隔，以430萬元零議價沽出，實呎15,035元。原業主去年3月377.4萬元一手購入，持貨約1年，帳面炒貴約53萬元或14%。此外，元朗洪水橋滙都3座中層A07室，實用431方呎，兩房間隔，新近以528萬元易手，實呎12,251元。原業主去年3月485.2萬元一手購入，持貨約1年，帳面炒貴約43萬元或9%。
翠韻華庭兩房438萬沽 不足一年炒貴14%
至於元朗The YOHO Hub II 6座低層K室，實用493方呎，兩房連儲物房間隔，以815萬元易手，實呎16,531元。原業主2024年10月720.95萬元一手購入，持貨約1年半，帳面獲利約94萬元或13%。
新葵芳兩房568萬沽 創屋苑近兩年新高
除半新盤外，樓齡約為25年的元朗翠韻華庭，近日亦錄得短炒獲利個案。美聯物業分行高級分區營業經理徐君寶表示，翠韻華庭4座低層F室，實用446方呎，兩房間隔，獲用家以438萬元承接，實呎9821元。原業主為炒家，去年3月以約385萬元購入，持貨不足一年，帳面炒貴約53萬元或14%。
另一方面，部分屋苑二手盤源逐漸短缺，做價明顯上升。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌新葵芳花園錄得高價成交，單位為B座高層，屬「鳳凰樓」，實用415方呎，兩房間隔，以568萬元沽出，實呎13,687元，成交價創屋苑2024年6月後約22個月新高。原業主1993年以153萬元購入，持貨約33年，帳面賺415萬元或2.7倍。