2026-04-14
明報
【明報專訊】近年賣地大幅減少下，未來住宅供應量將大幅下跌。仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》指出，近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，按政府及公營機構成功標售的地皮計算，於2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的3年平均數約為6000伙，較過往顯著減少，將導致可供出售的一手單位數量在2027至28年間出現低位，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。
5年前平均數每年約1.1萬伙
根據香港公營土地成功售出的私宅地皮數據顯示，包括政府賣地、市區重建局項目以及港鐵（0066）招標在內的土地供應，可興建的單位於2017/18至2021/22財政年度的5年平均數約為每年1.1萬伙。其後2023/24至2025/26財政年度數據，均顯著回落至每年約6000伙，降幅約45%。
2027/28年一手供應出現低位
鑑於本港由成功購地至新項目預售推出的發展周期一般為3至4年，近年土地供應減少預計將導致可供出售的一手單位數量於2027至2028年左右出現低位，該期間落成量及一手市場推盤量可能放緩。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨着供應過剩逐步消退，發展商急於推盤清貨的壓力有所減輕，而在銷售市場復蘇的背景下，發展商較以往季度更有條件採取穩健銷售策略。此外，對有限土地資源的競爭將會加劇，預計將促使發展商在未來政府賣地中更積極競投。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，中期而言，香港住宅市場正從供應過剩的階段，過渡至供需或會趨向緊張的時期，此轉捩點將在未來數年對價格抗跌能力、發展商在土地收購及項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等產生重大影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。