2026-04-14
東方日報
不少早年買入資助房屋的業主，現時都要蝕讓離場。曾為居屋王的沙田愉翠苑，有一個套三房單位，於未補價第二市場劈價至662萬元沽，不足7年帳面虧蝕56萬元。
萬方地產葉搏麟表示，上述單位為K座中層4室，實用面積約650方呎，有裝修，叫價680萬元，放盤約半個月，減價18萬元售出，呎價約10,185元。原業主2019年11月以718萬元購入，單位期內貶值約7.8%。
新居屋二手單位旺市時被高追，近日轉售都要損手。他又指，大圍美盈苑低層1室，實用面積約451方呎，兩房間隔，放盤約半年，第二市場叫價500萬元，減價至480萬元沽出，呎價約10,643元。據了解，單位2020年7月於二手市場以519萬元購入，最新跌價約39萬元或約7.5%。資料顯示，上址於2015年一手價僅逾266萬元，當年二手價搶高約95%。
兆禧苑持10年損手
此外，已補價自由市場居屋情況相若。祥益黃慶德稱，屯門兆禧苑A座高層7室，實用面積約415方呎，去年10月叫價380萬元放售，同區買家以325萬元承接作換樓之用，呎價約7,831元。原業主2016年連地價買入，持有約10年帳面仍蝕5萬元離場。
該行林家倫表示，天水圍居屋天頌苑F座高層6室，實用面積約650方呎，套三房設計，新買家原居於同區，獲減價20萬元，於第二市場以510萬元購入自住，呎價約7,846元。資料顯示，單位2011年購入價約205萬元，其後曾作內部轉讓。