2026-04-14
東方日報
近年政府成功售出私人住宅地皮減少，有代理行按政府及公營機構成功標售的土地計算，由2023至2024財年、直到2025至2026財年的3個財政年度，期內批出土地可建住宅單位每年平均約6,000伙，較過往顯著減少，或導致下年度可供出售的一手單位出現低位。
仲量聯行發布最新《香港住宅銷售市場綜述》指出，上述包括政府賣地、市區重建局以及港鐵招標項目，在過去3個年度的按年平均伙數，相比再對上5個年度平均每年約1.1萬伙明顯減少。主要是市況低迷，發展商觀望以致近年屢錄流標情況，政府對賣地亦採謹慎態度，預計將對一手私宅供應量產生滯後的影響。
鑑於住宅項目由批出到預售發展周期一般為3至4年，隨着近年供應減少，預計影響下年度可供出售的新盤單位數量；不過，其後將因應北部都會區等新發展區加強土地開發，供應量有望逐步復甦。
發展商投地或趨積極
該行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨着供應過剩的情況逐步消退，發展商清貨壓力有所減輕。在銷售市場復甦的背景下，發展商有條件採取穩健的銷售策略。此外，對有限土地資源的競爭將會加劇，預計未來發展商競投政府土地更為積極。
該公司研究部資深董事鍾楚如指出，政府售出私宅地皮減少，加上房屋局統計數字顯示，去年私人住宅施工量僅錄8,800伙的低位，預示住宅新供應將會出現回落的趨勢。中期而言，香港住宅市場將由供應過剩，過渡至趨向緊張，對發展商在土地收購及項目發展策略、銷售及市場推廣手法等產生影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩定支持。