甲廈空置率降 11年最大跌幅

上季回落至16.8% 中環連續5季淨吸納 香港商廈市場未有新供應，加上淨吸納量保持正數，甲廈空置情況明顯改善。代理報告顯示，第一季甲級寫字樓空置率按季減少約0.4個百分點，跌至約16.8%，為2015年第二季以來的近11年最大跌幅。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平稱，全球經濟逆風及政策調整持續影響短期市況，但今年香港地產市場已站穩腳步。主要受惠金融市場基本面改善、傳統及新興產業的租賃需求回暖，以及專業投資者重返市場，有助市場於中期實現可持續的復甦。 核心區舖租升足15季 其中，上季商廈淨吸納量錄約37.54萬方呎，連續4季錄得正數，累計面積約270萬方呎，加上期內未有全新商廈供應，令上述首季空置率顯著下挫。以地區劃分，中環連續5個季度錄正淨吸納量，上季涉約16.29萬方呎，主要受寫字樓出租率改善帶動，該區空置率亦再減約一個百分點至約10%。 該行香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，第一季租賃市況受季節性因素影響而放緩，但部分分區租戶需求持續增強，銀行及金融服務機構表現活躍。隨着本地財富管理及保險行業持續擴張，未來兩季租賃交投望較第一季進一步回升。上季整體甲廈租金亦有顯著升幅，按季上漲約1.6%，為2018年第三季以來最大增長，主要受惠中環按季急漲約5.9%，但預計全年整體租金仍有約1至3%跌幅。 商舖市場方面，基本面於今年第一季持續改善，惟受到季節性因素影響，第一季核心區街舖租賃成交面積雖按季回落，但較去年同期仍有增長，上季新租賃面積約21.4萬方呎。期內空置率按季微升一個百分點至約6.8%，空置率低企，推動舖租按季升約0.9%，已連升15個季度。 倉庫淨吸納量回復正數 世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強稱，香港消費模式日益以「體驗導向」為主，不少國際奢侈品牌將業務集中於核心地段，減少門市數量及租用面積更大店舖，以加強品牌故事傳遞及客戶互動，推動主要零售區一線街道空置率維持低水平。 此外，該行香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指，工業及物流物業於第一季新增租賃面積約68.28萬方呎，較去年同期上升約17.4%。其中，倉庫空置率按季下跌約0.3個百分點至約12.8%，正淨吸納量約13.58萬方呎，自2024年第四季以來首次回復正數，惟租金按季再跌約1.2%，連續9季下跌。 資本投資市場方面，該公司香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱，統計逾7,700萬元商用物業，第一季成交總額約123億元，雖因去年第四季的高基數影響，而按季回落約43%，但對比去年同期仍急增約1.05倍。 此外，高力昨發布《2026年第一季市場報告》，該行香港企業客戶服務主管顏慧萍預期，今年中環及金鐘寫字樓租金有望上升約5%，惟非核心區面對下行壓力，預期全年整體租金料呈平穩走勢。該公司香港研究部及零售顧問主管李婉茵則料，今年一線街舖租金有最多約5%增長。