2026-04-13
明報
【明報專訊】商廈市道前景仍未完全明朗，有資深投資者繼續積極減磅。資料顯示，灣仔乙級商廈駱克道313號中高層全層、涉面積約824方呎，上月中以640萬元易手、折合呎價7767元。
涉面積824呎 呎價7767元
原業主為長建有限公司，股東為海外註冊公司，公司董事為郭卓彥及梁婉玲，後者為老牌家族裕泰興「太子爺」羅守輝的妻子，該公司在2016年3月以530萬元購入，持貨約10年，帳面賺約110萬元或21%。
上月工商物業373宗買賣 按月增29%
另據中原（工商舖）最新統計顯示，3月本港工商舖物業錄約373宗買賣，按月回升84宗或29%；而受多宗大手成交帶動，同期總成交額錄約87.62億元，較2月增加逾54.8億元或1.67倍。
涉成交總額逾87億 飈升近1.7倍
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，3月工商舖物業共錄約373宗買賣成交，較2月增加29%；3月同期買賣成交額錄約87.62億元，按月更增加1.67倍。
可留意的是，寫字樓市場成交升幅最亮眼，3月錄買賣成交約64宗，按月增加17宗或36%，受惠月內多宗大手成交，3月同期買賣成交額錄約60.1億元，按月上升逾45.6億元或3.15倍。
潘續稱，3月促成之全幢商廈成交中，其中上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6475元，新買家為投資者方勳父子；該廈2018年獲本地財團以約21億元向投資者羅守輝購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出放售，若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約71%。
分析：可塑性較高全幢商廈料受捧
此外，3月工廈、商舖買賣交投同步上揚，其中工廈錄約239宗成交、涉成交金額約16.05億元，按月分別升逾23%及56%；商舖3月買賣成交錄約70宗、涉成交金額約11.47億元，按月同告上升逾四成。
潘志明認為，隨特區政府於《財政預算案》中，宣布未來1年繼續停售一般商業用地，令市場重新審視商廈的供求，加上過去一段時間商廈價格已經歷調整，現價相對相宜，吸引部分投資者入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，而可塑性較高的全幢商廈料將受追捧。