2026-04-13
明報
【明報專訊】本港樓市交投持續熾熱，物業市場屢錄大手客入市（即俗稱的西餅客），購買熱門新盤單位，除市場最為矚目的鷹君(0041)羅氏家族外，電召貨車平台Lalamove創投人之一鍾永良，亦先後大舉入市，最新於上月以7353.6萬元，連購華懋旗下佐敦德興街單幢新盤瑜意，合共12個單位，相信為該項目最大手買家。
明報記者
事實上，瑜意於上月中推售時，全盤160個價單發售單位即日沽清，單計大手客時段已沽出109伙，當中11組客購買7伙或以上，而最大手買家以超過7353萬元連購12伙；資料顯示，相關12伙位處2樓、3樓，買家均以鍾永良（CHUNG WING LEUNG ANDREW）登記，即Lalamove創投人之一。
9伙屬連平台特色戶 3伙為1房戶
資料顯示，該批單位中，9伙屬2樓連平台特色單位，實用面積274至435方呎、連42至129方呎平台（8伙1房、1伙兩房單位），成交價536.4萬至1045.5萬元、實呎19,089至24,034元。
另外3伙為位處3樓的1房戶，實用面積285至293方呎，成交價526.9萬至536.9萬元、實呎18,324至18,669元。
以上述全數12伙總成交價7353.6萬元、涉總實用面積3615方呎計，平均成交實呎逾2.03萬元。
不足兩年斥1.39億 購兩盤共21伙
翻查資料，鍾永良過往入市紀錄不算太多，如2024年底英皇國際(0163)推售跑馬地One Jardine's Lookout時，曾以約4290萬元購入項目7伙擬作長線收租；至去年11月及今年2月，鍾永良分別再以1040萬元、1175萬元購入同屋苑另兩個3房戶，估計至少以約6505萬元購入One Jardine's Lookout合共9伙。
如連同今次購入的瑜意，即鍾永良不足兩年，先後以近1.39億元購入21個住宅單位。
值得一提的是，近期推出市場發售之主要新盤，均不乏大手客入市個案，佔樓盤銷售比例甚高，如上周由會德豐地產牽頭、發售88伙的啟德跑道區DOUBLE COAST III，發展商稱項目即日售出85伙，其中於A組大手客時段售約40伙，佔即日成交宗數近五成，涉資逾2.79億元。
港鐵大型新盤不乏「西餅客」
會德豐地產及港鐵(0066)發展的黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A期，上月底首輪銷售93伙，即日售約60伙，其中A組大手客時段售出26伙，佔即日售出單位約43%，涉逾3.22億元，當中有一組大手客購入10伙、涉資約1.29億元，包括4伙1房戶、6伙兩房戶。
至於信置(0083)及港鐵等合作、樓花期約15個月的將軍澳日出康城海瑅灣I，亦有大手客先後透過兩次招標形式入市，購入項目12伙海景單位、涉資近1.7億元。