2026-04-13
明報
【明報專訊】國際信貸評級機構標普本月發表報告指出，本港商業房地產市場現正出現非常局部復蘇，原因是金融市場暢旺令超甲廈租金回穩，內地旅客湧港購物亦帶動零售市道變得暢旺，某些商場因而受惠，這也為相關收租公司信貸評級帶來支持，即使現時本港商業物業整體租金仍在下跌中。
根據標普數據，中環國際金融中心、金鐘太古廣場、銅鑼灣利園及九龍站環球貿易廣場等超甲廈去年12月底的出租率分別為98%、96%、94%及93%，不單均比去年6月底佳，亦遠高於本港整體甲廈僅八成多的出租率。
港大研究：疫後核心地區甲廈跑贏
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮在專訪中分析，2020年至2022年本港新冠疫情期間不少公司安排員工在家工作，因此減少對商廈需求，當時部分企業退租，部分企業則認為靠近商業中心及交通方便並不太重要，轉租其他地區，故期內核心商業地區商廈出租率及租金跌幅比其他地區更大。
鄒廣榮指出，近年本港新冠疫情後經濟復常，加上現時金融市場暢旺，很多企業認為辦公室處於商業中心對公司的運作及聲譽有很多好處，於是紛紛回歸；他續說，外圍地帶的商廈往往管理較差，樓宇設計亦過時，個別商廈甚至不能容納新科技設備，於是疫情後出現退租潮，這亦是至今的後疫情時期外圍低端商廈出租率及租金跌幅比核心地區甲廈更大的原因之一，就此他曾做了實證研究，論文亦已在國際期刊刊登。