樓價連升 新界西反跌

弦海迷你戶賣295萬 7載冧27% 樓市走勢有好轉迹象，惟穩中有憂，一份反映二手樓價走勢的代理數據雖連升兩周，惟個別地區仍然受壓，新界西樓價指數按周回落約0.23%。區內不少屋苑屢錄蝕讓買賣，其中，屯門弦海迷你戶售價跌至300萬元有找，7年冧價近三成。 中原楊明儀指出，上述中原城市領先指數最新報153.68點，按周再升約0.99%，兩周累升約1.86%，為2023年11月後近兩年半高位，距離今季目標156點，只相差2.32點或約1.51%。但相比2021年8月191.34點歷史高位，差幅仍錄約19.68%。 若按地區劃分，近期樓價走勢並非一面倒向好，4個主要地區當中，新界西樓價指數逆市回落，按周下跌至139.49點。港島、九龍及新界東則仍維持升勢，指數按周升幅約0.34至2.39%不等。 Milano特色戶蝕126萬 事實上，新界西屋苑近期蝕讓成交持續湧現，市場消息指出，上述弦海中高層H室，實用面積約224方呎，開放式間隔，新近以約295萬元易手，呎價約13,170元。原業主於2019年4月以407.46萬元一手購入單位，持有至今帳面勁蝕112.46萬元，貶幅約27.6%。 即使是用家主導的居屋市場亦錄虧損情況，美聯梁浩文稱，美樂花園9座中層E室，實用面積約589方呎，已補價自由市場叫價約510萬元，已屬蝕讓價，最後減至約492萬元售出，呎價約8,353元。單位2019年2月購入價約520萬元，現貶值約28萬元或約5.4%。 另方面，元朗區半新盤特色單位亦大幅跌價，中原林頌宜指出，錦田北Park YOHO Milano第33A座低層連平台單位，實用面積約495方呎，兩房梗廚設計，平台面積約228方呎，減價12萬元，以648萬元成交，呎價約13,091元。一手業主於2018年8月以773.9萬元一手買入，持有約7年帳蝕近126萬元，貶幅約16.3%。 海濱花園逾5年貶18% 此外，本月交投量急跌的荃灣區，近期也有業主損手出貨。消息指出，區內海濱花園7座高層G室，實用面積約665方呎，成交價約800萬元，呎價約12,030元。原業主5年多前以約980萬元購入單位，是次轉售帳面虧損約180萬元，蝕幅約18.4%。美聯何振榮表示，同區全•城滙5座中層D室兩房戶，以999萬元售出，呎價約18,958元。單位近5年輕微貶值約一萬元。 該行胡國輝表示，東涌東堤灣畔9座高層H室，為實用面積約868方呎三房戶，獲區內用家以930萬元承接，呎價約10,714元。單位2018年3月購入價約1,100萬元，至今逾8年跌價約170萬元，跌幅約15.5%。