2026-04-11
東方日報
本港寫字樓供應高企下，再有同類物業計劃重建作其他用途。九龍灣臨澤街8號啟匯向城市規劃委員會提交私人住宅發展申請，擬議興建兩幢樓高約38層住宅大廈，提供1,140伙。
上述商廈地盤面積約7.04萬方呎，屬商業（2）用途，擬議作分層住宅，並略為放寬地積比率限制。項目建議將重建地積比率由5倍放寬至7倍，當中住用地積比率約6.5倍，提供住宅樓面面積逾45.76萬方呎，單位平均面積約402方呎。而非住用地積比率約0.5倍，涉及樓面約3.52萬方呎；整個項目總樓面面積逾49.28萬方呎。該項目計劃興建的住宅大廈下另設兩層地庫停車場，提供停車位278個，預計發展完成日期為2033年。
啟匯原名為傲騰廣場，現有樓面約74.5萬方呎，原由南豐集團發展，於2018年以約80億元售予由中渝置地(01224)主席張松橋、資本策略地產(00497)及泛海集團(00129)合組財團。
洪水橋地擬建住宅安老院舍
另外，坐落洪水橋尚城旁一幅地皮，向城規會遞交發展申請，擬建兩幢13層高住宅及安老院舍綜合物業，提供72個住宅單位及450個床位，總樓面面積逾11.29萬方呎。項目約8年前曾獲批建安老院舍，涉及樓面只有約5.7萬方呎，最新發展方案涉及樓面增加近一倍。
項目地盤面積約23,014方呎，擬議由綜合發展區及綠化地帶，改劃為住宅（甲類）4地帶，地積比率共約4.91倍，當中住用地積比率佔約1.65倍，涉及樓面約3.79萬方呎，每個住宅單位平均面積約527方呎。非住宅地積比率約3.26倍，擬建樓面約7.49萬方呎，涉及70個房間。