2026-04-11
東方日報
政府推出本財政年度首幅住宅用地招標，地政總署公布，該幅東涌第106A區用地將於下周五招標，截標日期為5月15日。市場初步估值分歧較大，由約8億至約20.3億元。
上述地皮坐落於東涌市地段第54號，佔地約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎。發展局早前公布賣地計劃時曾指出，項目屬中等規模，可提供約990個單位，位置鄰近預期於2029年落成的港鐵東涌東站，將來毋須提供政府設施。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目為臨海用地，將來東涌延線開通後，區內環境將會趨向成熟，有助住宅銷情。目前鄰近該地盤，樓齡約10年的私樓實用呎價約一萬至1.1萬元，相信當項目數年後銷售時，呎價有望升至約1.3萬元水平，他預計項目每方呎樓面地價約2,840元，估值約15.14億元。
預期每呎地價1500至3800元
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明則表示，暫時對於東涌區的住宅地看法仍較保守，雖然上述土地不用提供政府設施，但認為發展商在有其他市區地的選擇下，發展重心仍會放在位於市中心的項目。而市場對地皮估值參差，預計呎價由約1,500至約3,800元不等。
資料顯示，政府於東涌東曾批出一幅住宅官地，為毗鄰上址的第106B區項目，由新鴻基地產(00016)去年2月以6.02億元投得，樓面呎價約1,501元，今年初向城規會申請興建745伙。值得一提，該幅已批土地曾於2023年11月流標，當時規模為提供400多伙大單位，其後縮減平均單位面積後重新招標，終順利批出。