2026-04-11
明報
【明報專訊】隨着樓市升溫，發展商投地意欲增，而政府亦推出本年度首幅住宅官地招標，為東涌第106A區住宅官地，將於下月15日截標。綜合各大測量師行資料，項目估值約8億至20.3億元，每方呎樓面地價約1500至3800元。
可建約53萬呎樓面 料提供990伙
據地政總署昨公布，東涌第106A區住宅官地即日起招標，並於下月15日截標，該地皮佔地約15.23萬方呎，最高可建樓面約53.3萬方呎，指定作私人住宅用途，據政府早前指出，項目預計可提供約990個住宅單位。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，雖然這幅地皮毋須提供政府設施，但發展商在有其他市區地皮的選擇下，入標競投重心應該會放在市中心的地皮，因此暫時對於東涌住宅地看法較保守，估計地皮估值約10.7億至13.3億元，折合每方呎樓面地價約2000至2500元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，該地皮臨海，參考鄰近屋苑如東涌昇薈，目前二手成交實呎約1萬至1.1萬元水平，預計全新項目未來數年售樓時實呎可達1.3萬元水平，按此推算，料地皮估值約15.14億元，每方呎樓面地價約2840元。他又補充，項目除景觀理想外，估計港鐵東涌線延線開通後，區內環境將更為成熟，亦有助區內樓盤未來銷售。