2026-04-11
明報
【明報專訊】東九龍商廈空置率持續高企，有業主擬將商廈重建作住宅。由資策（0497）、「重慶李嘉誠」張松橋等持有的九龍灣甲廈啟匯，新近向城規會提出將該幢商廈重建成商住物業，擬以總地積比率約6.5倍發展，重建成兩幢30至38層高的綜合用途大樓，提供1140伙、平均面積約401方呎的住宅單位，住宅涉約45.76萬方呎，物業基座設會所及零售樓面等，非住宅樓面約3.52萬方呎，整個項目總樓面約49.28萬方呎，預計2033年落成。
申請人在文件中提及，截至2024年底，觀塘區商廈空置率達22.1%，遠高於全港商廈平均空置率16.36%，而政府在2025年《財政預算案》亦稱商業市場面臨挑戰，考慮放寬部分商業用地改劃為住宅用地。申請人又指出，擬議發展回應市場需求，亦符合政府持續增加住宅供應的策略。
俊和東涌項目申略減伙數至269伙
翻查資料，啟匯前稱傲騰廣場，由南豐發展，屬甲級寫字樓，於2010年落成。南豐2018年以約80億元售予張松橋等合組財團，購入後將該廈易名為啟匯，並翻新該廈。該財團有意提升商廈價值，向屋宇署申請建築圖則，獲准建兩座28層高連3座1層高商業項目，涉及67.98萬方呎樓面，但一直未落實有關計劃。
另俊和旗下東涌西第49區項目，早年已獲准建187伙、平均面積約622方呎單位，涉約11.6萬方呎。發展商早前向城規會提出縮則增加單位數量的方案，計劃增加單位數目55%至290伙，而單位面積縮減36%至約400方呎，不過發展商上月底再修訂的發展參數，將單位數目減少約7%至269伙，因伙數減少，單位面積亦相應增加，由平均面積400方呎，微增8%至約432方呎，而總樓面不變，維持約11.6萬方呎。