2026-04-11
經濟日報
商廈空置率高企，再有發展商尋求轉型，九龍灣啟匯向城規會申請，重建成兩幢分層住宅，提供1,140伙，涉及約49.3萬平方呎樓面，較現有樓面減少3成。
料供1140伙 總樓面減逾3成
由資本策略 （00497） 及泛海國際 （00129） 等持有的啟匯，位於九龍灣臨澤街，鄰近啟德跑道區，屬於樓高30層寫字樓，總樓面約77萬平方呎，前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略等合組財團於2018年以80億元購入，並進行大型翻新。
雖然啟匯位處「商業」規劃用途，但亦容許透過申請作住宅或商住用途，而地積比率將降低至5倍，相較商業用途的地積比9.5倍為低。
近期發展商向城規會提交申請，提出放寬地積比率至7倍，以作興建兩幢30至38層高的分層商住大樓，總樓面約49.3萬平方呎，將提供約1,140伙，平均單位面積約400平方呎，預計2033年落成。
發展商：方案符政府增住宅策略
按照發展商提出的方案，項目重建後的樓面面積約49.3萬平方呎，將較現有商廈的建築面積77萬平方呎，減少36%或27.7萬平方呎，亦較項目在2020年批出的重建圖則，即總樓面面積68萬平方呎，減少18.7萬平方呎，減幅28%。
發展商在提交的文件中提及，觀塘區的寫字樓空置率上升，商業樓面供應顯著多於市場需求，又指方案符合政府持續增加住宅供應的策略。
據市場消息指出，啟匯目前出租率不算太低，包括醫管局在2023年曾大手租用10萬平方呎樓面，申請重建住宅料有助發展商提高日後部署彈性。
責任編輯：黃懌勤