甲廈樓價低位有支持，市場消息透露，星展銀行剛向世茂 （00813） 創辦人許榮茂，購入中環中心6層樓面，涉資約25億元，呎價約1.7萬元，較9年前跌近5成，屬今年最大額甲廈買賣個案。業界指，甲廈市場逐步走出陰霾。
市場消息透露，皇后大道中中環中心31、32、36、37、56及76樓共6層樓面，每層樓面面積介乎23,628至25,922平方呎，總樓面面積約15萬平方呎，剛以呎價約1.7萬元售出，涉資約25億元。消息指，新買家為星展銀行，惟至截稿前星展方面沒有回覆。
許榮茂持有 較9年前跌價48%
該批樓面由許榮茂私人持有，翻查資料，許榮茂2017年連同一批投資者，以402億元購入中環中心75%業權，以約122萬平方呎計，平均呎價約3.3萬元。換言之，現時以呎價1.7萬元出售，即較當年購入時呎價回調約48%。
據了解，許榮茂近期頻頻減持甲廈，例如中環中心55樓全層，去年中開始分拆為12個細單位出售，其中55樓12室，建築面積1,746平方呎，今年1月以3,404.7萬元售出，成交呎價約19,500元。該層至今售出10個單位，累計套現逾4.3億元。
其次，原本是世茂集團總部的金鐘力寶中心1座38樓全層，面積約18,085平方呎，今年2月以約2.5億元易手，呎價約1.4萬元。該層樓面早於2013年以約5.1億元購入，持貨13年轉手，蝕逾2.5億元離場，貶值一半。
甲廈走出陰霾 價格已覓支持位
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，星展銀行本來已經持有中環中心大量樓面，是次若順利增購6層樓面，將成為中環中心單一最大業主，可見銀行對該幢商廈的價值相當熟悉，反映該廈現有水平已經找到支持位，短期難有大幅下挫空間。
潘氏又謂，整體甲廈市場去年下半年開始升溫，例如阿里巴巴 （09988） 與螞蟻科技，去年底大手購入銅鑼灣港島壹號中心，涉資約72億元，以及城市大學以19.6億元購入又一城辦公室大樓約21.4萬平方呎樓面，再加上是次星展銀行大手掃貨，反映甲廈市場現水平已有支持位，雖然短期造價未必能反彈，但整體市場可算逐步是走出陰霾。
責任編輯：黃懌勤